Si vous pratiquez la location touristique, c’est que vous espérez en tirer des revenus. Ceux-ci peuvent avoir pour but de couvrir vos charges en tant que propriétaire et/ou de constituer un complément de ressources. Mais est-ce une opération réellement rentable ? Votre location vous rapporte-t-elle de l’argent ou vous en fait-elle perdre, compte tenu notamment des frais (importants) induits par ce type de prestation ? Pour le savoir, il n’y a pas cinquante solutions : il faut calculer votre rentabilité de location saisonnière à Charenton. Voici comment faire.
Pourquoi s’intéresser à la rentabilité d’un bien locatif ?
La rentabilité d’un bien immobilier désigne le pourcentage de l’investissement initial qu’il est possible de couvrir annuellement grâce aux revenus générés par sa location.
Cette démarche est donc plutôt destinée aux projets d’investissement locatif, mais aussi, dans le cas du saisonnier, aux logements utilisés à titre de résidence principale qui ne sont pas encore remboursés en totalité. Dans ce contexte, le calcul de rentabilité permet de déterminer, en amont, si l’investissement est avantageux et, en aval, si les résultats obtenus correspondent à ce qui était attendu.
Forcément, cela n’a de sens que si vous remboursez encore un crédit, quel que soit le statut du logement (résidence principale, résidence secondaire ou bien locatif). Si vous n’avez plus rien à débourser pour votre propriété, le calcul devient très simple : il suffit de soustraire des gains réalisés dans l’année les dépenses relatives à l’entretien du logement et à sa détention (taxes et impôts, notamment). C’est pourquoi, dans cet article, nous allons nous focaliser sur le calcul de la rentabilité de location saisonnière à Charenton en cas de remboursement d’emprunt en cours.
Comment calculer votre rentabilité de location saisonnière à Charenton ?
Le rendement net en saisonnier oscille entre 4 et 10 %. Mais ce ne sont là que des estimations. Qu’en est-il dans votre cas ? Comment calculer votre rentabilité de location saisonnière à Charenton ?
Pour ce faire, il faut tenir compte de trois éléments :
- Le prix d’achat du logement
- Les recettes générées sur un an
- Les charges diverses relatives au bien immobilier
Imaginons que votre appartement a coûté 400 000 € à l’achat, tous frais compris. Vos mensualités de crédit s’élèvent à 1 500 €, ce qui fait 18 000 € par an. Vos frais annuels se montent à 2 000 €, donc 20 000 € de dépenses globales sur l’année en intégrant : les taxes et impôts, les charges de copropriété, mais aussi les dépenses consenties pour la gestion du bien (frais de gestion professionnelle, coût d’un service de conciergerie, frais de ménage, etc.). En louant en saisonnier, vous parvenez à générer 3 000 € par mois, soit 36 000 € par an.
Le calcul est simple : revenus – frais / prix d’achat x 100
En l’occurrence, votre rentabilité de location saisonnière à Charenton s’élève à 4 % avant impôts. En micro-BIC, vous appliquez un abattement de 50 % sur les revenus locatifs (71 % si votre logement est classé meublé de tourisme).
Pour ce premier exemple, nous avons considéré un bien immobilier destiné à la location qui génère des revenus immédiatement et toute l’année. Mais ce n’est pas nécessairement votre cas de figure.
Qu’en est-il si vous proposez à la location de courte durée votre résidence principale pendant vos absences ? Dans ce cas, on ne peut plus vraiment parler de calcul de rentabilité, puisque la pratique locative n’est que ponctuelle. Le cumul des revenus générés sur l’année est simplement soustrait du montant des charges, ce qui vous permet de calculer l’économie réalisée grâce au saisonnier.
Enfin, la rentabilité de location saisonnière à Charenton n’est pas le seul argument à prendre en compte. Il faut aussi s’intéresser aux avantages du saisonnier, notamment en ce qui concerne la sécurité relative aux loyers – les sommes étant versées avant l’entrée dans les lieux des locataires – mais également aux risques plus importants qui existent au regard des éventuelles dégradations – qui elles-mêmes vont nécessiter plus d’entretien et de travaux.
Comment garantir des revenus locatifs élevés en saisonnier ?
En tout état de cause, vous devez mettre en place les leviers qui vous permettront de louer le plus souvent possible et au meilleur prix, de façon à générer des revenus suffisants pour garantir une bonne rentabilité de location saisonnière à Charenton ou pour couvrir en partie vos charges s’il s’agit d’une résidence principale.
Pour cela, il faut chercher à optimiser votre taux de remplissage. Plusieurs bonnes pratiques permettent d’y parvenir :
- Bien choisir les plateformes de location avec lesquelles vous travaillez ;
- Valoriser votre annonce locative en l’agrémentant de photos professionnelles et en proposant des équipements attractifs ;
- Faire la promotion de votre logement locatif en poussant les voyageurs à laisser des avis positifs ;
- Louer le plus souvent possible, y compris lors des périodes creuses ;
- Garantir aux locataires un bon accueil et une disponibilité de tous les instants durant leur séjour, au besoin en faisant appel à un service de conciergerie pour vous prêter main forte, ou en déléguant à une agence immobilière.
En louant plus souvent et dans de meilleures conditions, vous pourrez générer des revenus supplémentaires qui joueront en faveur de l’efficacité de votre projet locatif. N’hésitez pas à prendre conseil auprès des professionnels de la location !
