Murs fissurés, plafonds décrépis, installations qui datent de Mathusalem… L’appartement que vous envisagez de vendre est objectivement en (très) mauvais état. Or s’il est compliqué de trouver preneur pour ce type de bien immobilier, cela reste néanmoins possible. À condition de se montrer transparent vis-à-vis des acheteurs potentiels ou de réaliser des travaux avant la mise sur le marché. Immoove Eppler vous explique ce qu’il faut savoir pour vendre un appartement avec travaux à Charenton.
Peut-on vendre un appartement en mauvais état sans le rénover ?
Vous ne disposez pas du budget nécessaire pour effectuer des travaux, ou bien vous n’avez pas le temps, ou tout simplement pas l’envie d’investir dans un logement dont vous allez bientôt vous séparer. En somme, l’appartement que vous envisagez de vendre a besoin de travaux plus ou moins importants.
Attention, on ne parle pas ici d’insalubrité (à ce propos, consultez dans cet article les règles de décence pour un logement locatif), mais d’un problème d’habitabilité : le mauvais état du logement empêche d’y vivre confortablement.
Sachez, d’abord, qu’il est tout à fait possible de vendre un appartement avec travaux à Charenton, sans y changer quoi que ce soit en amont. Votre propriété a parfaitement sa place sur le marché. Certains acheteurs se focalisent spécifiquement sur ce type de bien immobilier, qu’ils veulent pouvoir rénover à leur goût, que ce soit pour y habiter, pour le revendre plus cher, ou pour le mettre en location.
Néanmoins, plus le logement est dégradé, plus son état risque de rebuter une grande partie des acheteurs. Pour vendre, il faut alors fixer un prix inférieur au marché, en soustrayant de la valeur du bien le montant estimé pour les travaux. Cela suppose de commencer par bien estimer sa valeur marchande, puis de faire intervenir un professionnel de la rénovation pour calculer le coût du chantier. Ces informations doivent, enfin, être mentionnées dans l’annonce de vente, y compris la ristourne consentie au titre des travaux à réaliser. À tout le moins, indiquez que le prix (proche de l’estimation) est négociable, ce qui vous laisse une certaine marge de manœuvre pour la suite – sans faire de promesses.
Attention, car le fait de vendre un appartement avec travaux à Charenton ne vous dispense pas de produire des diagnostics techniques à jour : électricité et gaz, amiante, plomb, DPE, etc.
Comment faire pour vendre un appartement avec travaux à Charenton dans les meilleurs délais ?
Même en respectant à la lettre ces conseils, il peut s’avérer difficile de vendre votre propriété dans des délais acceptables. Il faut tenir compte, en effet, de la prudence des acheteurs potentiels face à ce type de bien – et à raison. Mais il existe toutefois des méthodes pour vendre votre appartement avec travaux à Charenton plus rapidement.
Identifiez et mentionnez les travaux à réaliser dans l’annonce
Visiter un bien immobilier en mauvais état, c’est un peu comme de jouer à la loterie : on ne sait jamais si l’on va tomber sur le ticket gagnant ou perdre son investissement. Pour convaincre les acheteurs plus facilement, il faut donc leur inspirer confiance, et pour cela se montrer parfaitement transparent.
Une bonne méthode consiste à identifier les travaux les plus importants à réaliser dans le logement, à chiffrer le montant des rénovations, à insérer le tout dans votre annonce de vente, puis à exposer clairement les défauts du logement lors des visites. Ainsi, chacun saura à quoi s’en tenir quant aux travaux à effectuer.
C’est à la fois une affaire de confiance (vous ne cachez rien aux acheteurs potentiels) et de responsabilité, car vous êtes dans l’obligation de fournir aux candidats toutes les informations concernant l’habitation en vente. En outre, si un défaut devait être découvert après la signature, votre bonne foi serait difficilement discutable.
Effectuez les travaux vous-même
Une autre solution consiste à réaliser les travaux par vous-même afin de vendre plus rapidement, mais aussi à meilleur prix. Dans ce but, il faut lister les rénovations essentielles, calculer leur montant, et vous assurer que ces travaux seront rentables, c’est-à-dire qu’ils pourront être compensés par la hausse consécutive du prix de vente.
L’accompagnement d’un professionnel de la rénovation est ici indispensable. Celui-ci vous recommandera sans doute de vous concentrer sur des composantes spécifiques du logement, comme l’installation d’électricité ou de gaz, l’isolation thermique, la plomberie, etc. En complément, des interventions plus basiques, et moins coûteuses, sont susceptibles d’attirer l’œil des acheteurs : réfection des peintures, remplacement des interrupteurs et des prises, changement des plinthes, etc.
Travaillez en partenariat avec une agence immobilière
Enfin, vous pouvez choisir de faire confiance à une agence immobilière pour vendre votre appartement avec travaux à Charenton. Cet accompagnement vous permet de bénéficier à la fois des conseils d’un professionnel de la transaction, et de l’avis de spécialistes de la rénovation, voire de profiter d’une session de home staging si vous souhaitez donner un coup de pouce à votre propriété pour la vendre encore plus rapidement.
Immoove Eppler vous donne des conseils pour vendre votre appartement dans les meilleures conditions (même s’il est en mauvais état), et pour trouver un bon compromis sur le prix final. Contactez notre équipe pour en savoir plus à propos de nos services !
