Vous n’y couperez pas : avant de mettre votre bel appartement charentonnais sur le marché, vous devez en passer par une estimation. Indispensable pour bien préparer une vente, cette étape vous permet de fixer un prix juste, ni trop haut, ni trop bas. L’avantage ? La promesse de pouvoir vendre mieux et plus vite (du moins, dans les délais que vous vous êtes fixés), grâce à un prix cohérent par rapport au marché et aux attentes des acquéreurs.
Mais quel est exactement le coût d’une estimation immobilière à Charenton ? Si vous faites appel à un professionnel pour évaluer votre appartement (agent immobilier, notaire ou expert), à quels tarifs devez-vous vous attendre ?
Le coût d’une estimation immobilière à Charenton si vous passez par un agent immobilier
Pour rappel, vous avez la possibilité de confier votre estimation à différents professionnels. Il vous faut choisir entre l’agent immobilier, l’expert et le notaire.
Dans le cas d’un agent immobilier, c’est bien simple : le coût d’une estimation immobilière à Charenton sera égal à… zéro euro, dans la plupart des cas !
Cela, parce que les agences immobilières ne facturent généralement pas les évaluations. C’est un service qu’elles proposent gratuitement à leurs prospects et clients, et qui leur sert à démontrer leur expertise autant que leur professionnalisme. Concrètement, si vous constatez qu’une agence a fait du super boulot lors de l’estimation, et qu’elle vous aide à fixer un prix qui correspond à ce qu’attendent les acquéreurs, vous serez tenté de lui faire confiance.
Mais attention : toutes les agences ne fonctionnent pas de la même manière. Si vous cherchez un professionnel de la transaction pour évaluer votre appartement ou votre maison, trois cas de figure peuvent se présenter :
- Une estimation gratuite sans conditions (après l’estimation, vous êtes libre de choisir une autre agence ou de mettre en vente le bien par vous-même) ;
- Une estimation payante (l’agence vous facture sa prestation) ;
- Une estimation gratuite sous conditions (seulement si vous vous engagez à signer un mandat de vente avec cette agence).
Au cas où cette opération vous serait facturée, le coût d’une estimation immobilière à Charenton peut varier du tout au tout. Les tarifs sont libres.
Néanmoins, il sera plus intéressant de prendre contact avec des agences qui vous proposent ce service sans frais.
Le coût d’une évaluation immobilière si vous passez par un notaire ou un expert
Si vous choisissez de passer par un professionnel expert en matière d’évaluation (notaire ou expert immobilier), la prestation vous sera facturée dans tous les cas. Ce sera vrai pour une simple estimation comme pour une expertise (voir la différence sur cette page).
Dans ce cas, quel est le coût d’une estimation immobilière à Charenton ?
Il n’y a pas de réponse toute faite. En effet, dans le cas des experts en évaluation, les tarifs sont libres : leur activité n’est pas réglementée. Ce faisant, le coût d’une estimation immobilière à Charenton peut connaître des variations importantes, de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros. La tarification dépend :
- De la nature de la mission,
- Du type de bien,
- De la superficie du bien,
- Des compétences mobilisées,
- De la région,
- Du temps passé sur le dossier,
- De la responsabilité engagée par l’expert.
Certaines agences d’expertise se rémunèrent au forfait (un prix fixe pour fournir un rapport complet), d’autres selon le type de bien ou en fonction de la surface (par exemple, 500 euros pour 50 m2, 750 euros pour 60 m2 mais avec un terrain de 100 m2, etc.), d’autres encore pratiquent un taux horaire. Pour évaluer le coût d’une estimation immobilière à Charenton, il est donc important de demander des devis et de comparer.
Bien que coûteuse, l’intervention d’un expert est une valeur ajoutée dans bien des cas, puisque celui-ci engage sa responsabilité. Aux yeux des tribunaux et de l’administration fiscale, le rapport remis par ses soins fait donc office de référence.
C’est la même chose pour un notaire. Bien que ses honoraires soient fixés par l’État pour ce qui touche aux transactions, ses services en matière de conseil entrent dans le cadre de son activité libérale. Ce qui veut dire que le coût d’une estimation immobilière à Charenton par un notaire n’est pas réglementé, comme c’est le cas pour un expert.
Privilégiez la solution la plus adaptée à votre situation !
Comme vous pouvez le constater, le coût d’une estimation immobilière à Charenton peut aller de rien à tout en fonction du type de professionnel contacté et de la nature exacte de la mission.
Pour faire le bon choix, le mieux est encore de vous fier à votre projet : si vous avez besoin de cette évaluation dans le cadre d’une transaction immobilière, l’estimation (gratuite) proposée par un agent immobilier est largement suffisante. L’avis de valeur qu’il vous remet vous permet de vous appuyer sur une fourchette de valeur pour fixer votre prix de vente, en accord avec le marché.
L’expertise, elle, s’avère particulièrement utile dans des cas bien particuliers, pour régler une succession ou pour évaluer votre patrimoine immobilier dans un but fiscal. Si vous devez déclarer un bien immobilier au fisc pour le calcul de vos impôts, il est utile de vous appuyer sur un expert qui engage sa responsabilité : si le Trésor public n’est pas satisfait, il ne pourra pas vous tirer les oreilles.
En outre, sachez qu’une estimation ne vous engage en rien. Si vous n’êtes pas d’accord avec les conclusions du professionnel, rien ne vous oblige à valider la valeur proposée et à suivre les recommandations pour fixer votre prix. Mais dans ce cas, le coût pèsera plus lourd : il serait dommage d’avoir déboursé des centaines d’euros dans cette opération et de ne pas en prendre compte !
Un bon conseil : ayez toujours en vue le bien de votre projet de vente, indépendamment du coût d’une estimation immobilière à Charenton.
