Dans le cadre de votre projet d’achat immobilier, l’étape des visites constitue un moment clé. Vous devez prêter attention à tous les détails, avoir les yeux partout, mais aussi multiplier les questions au propriétaire (ou à son conseiller immobilier) afin de collecter un maximum d’informations au sujet du logement. Que pouvez-vous demander ? Quelles questions faut-il absolument poser concernant le logement et son environnement immédiat ? De quelles informations avez-vous besoin pour donner toutes les chances à votre projet d’aboutir ? L’équipe d’Eppler Immoove vous aide à tirer le meilleur parti de vos visites immobilières.
Les questions concernant le logement
Dès vos premiers instants à l’intérieur du logement visité, il est important d’effectuer une inspection des lieux extrêmement rigoureuse. Mais comme vous ne pouvez pas passer 20 minutes dans chaque pièce, ni observer les détails à l’aide d’une loupe, il existe un certain nombre de questions essentielles à poser à la personne qui prend en charge la visite – le propriétaire lui-même ou le conseiller immobilier qui le fait pour son compte.
Ainsi, pensez à demander (ou à vous faire rappeler – en ce qui concerne les informations déjà disponibles dans l’annonce de vente) :
- Les caractéristiques du logement : nombre de pièces, surface habitable, surface loi Carrez dans le cas d’un appartement en copropriété.
- L’exposition du logement.
- La date de construction du bâtiment.
- L’état de l’installation électrique et la date de la dernière rénovation ; idem pour l’installation de gaz (n’oubliez pas que des diagnostics spécifiques doivent vous être remis si ces installations ont plus de 15 ans).
- L’état de la plomberie.
- La performance énergétique du logement (sachant que le résultat du DPE doit être affiché dans l’annonce).
- La nature et l’état des revêtements (murs et sols).
- Le type de ventilation.
- Le type de vitrage.
- Les travaux qui ont été réalisés depuis l’acquisition du bien.
- La qualité de la connexion internet (et les options disponibles pour l’améliorer, le cas échéant : par exemple, si le quartier dispose de la fibre optique et qu’il est possible de connecter le logement).
- L’existence d’un espace de rangement (cave ou box pour un appartement).
- La durée de mise en vente du logement : le délai qui s’est écoulé depuis qu’il a été mis sur le marché. C’est une information d’autant plus importante que plus une vente se prolonge, et plus le propriétaire est susceptible de consentir à une baisse de prix (de quoi optimiser votre achat immobilier).
Enfin, pensez aux questions relatives à la copropriété dans le cas d’un appartement. Vous êtes en droit de consulter le règlement de copropriété, de connaître le montant annuel des charges, de lire les procès-verbaux des dernières assemblées générales, et de vous renseigner sur les travaux déjà planifiés pour le futur (et auxquels vous devrez participer financièrement si vous devenez copropriétaire).
Les questions relatives à l’environnement géographique
Au-delà du logement en tant que tel, il est important de considérer plus largement l’environnement géographique dans lequel vous envisagez d’acheter. Les questions qui suivent s’inscrivent dans une démarche plus globale de compréhension du quartier et d’identification des forces et des faiblesses de l’emplacement du bien :
- La proximité des commodités : transports en commun, axes routiers, commerces, établissements de santé, infrastructures culturelles et sportives.
- L’offre scolaire et la qualité des établissements, ainsi que les options de garde d’enfants.
- Les possibilités de stationnement dans la zone (surtout si le logement est dépourvu d’un parking ou d’un garage).
- Les projets d’urbanisme dans le quartier : les constructions prévues, les infrastructures à venir, etc.
- Les problèmes de voisinage ou de nuisances sonores.
- Les problèmes d’insécurité dans le quartier.
Bien entendu, votre interlocuteur essaiera certainement d’arrondir les angles et ne vous dira pas directement que les écoles du quartier ont mauvaise réputation, que la délinquance est endémique ou que les voisins sont ingérables. Néanmoins, les réponses apportées vous permettront déjà d’y voir un peu plus clair, et rien ne vous empêche de mener votre enquête de votre côté (en interrogeant les habitants du coin, en faisant des recherches sur Internet, etc.). Si vous vous faites accompagner par un conseiller immobilier dans le cadre d’un mandat de recherche, vous bénéficierez également d’un avis plus objectif sur ces questions délicates.
Les questions essentielles pour votre projet d’achat immobilier
Enfin, plusieurs questions sont en lien direct avec votre projet d’achat immobilier, car elles vous permettront d’anticiper plus précisément les coûts à prévoir (et donc le budget nécessaire) :
- Le montant de la taxe foncière annuelle.
- Les travaux de rénovation indispensables à réaliser dans les mois qui suivent l’acquisition (par exemple : la mise aux normes de l’installation électrique).
- Les meubles prévus pour rester dans le logement après la transaction (n’oubliez pas que leur valeur est déduite du prix du bien).
- Les aménagements et agrandissements possibles dans les pièces (par exemple : aménagement des combles pour une maison, possibilité de casser le mur entre la cuisine et le salon, etc.).
- Le type d’installation de chauffage, et s’il est nécessaire de changer le système à brève échéance.
Ces questions ne couvriront pas l’ensemble des points importants à considérer pour votre achat immobilier, mais elles vous aideront toutefois à mieux appréhender le logement que vous êtes en train de visiter. Si un bien vous a tapé dans l’œil et que vous envisagez de faire une offre, vous pouvez toujours demander à effectuer une contre-visite… et, pourquoi pas, vous faire accompagner par des artisans du bâtiment, afin de bénéficier d’un regard expert – en plus de la présence de votre conseiller immobilier !
