Louer en saisonnier consiste à proposer son bien immobilier (résidence principale ou investissement locatif) à des gens de passage, pour des séjours de courte durée allant d’une nuit à plusieurs semaines. De plus en plus de propriétaires se laissent tenter par cette option, y compris lorsqu’il s’agit de louer leur habitation quelques jours pendant leurs congés, d’autant que les plateformes de location touristique (AirBnb et consorts) facilitent grandement les choses. Et pour cause : louer son appartement en saisonnier à Charenton revêt de nombreux avantages. On vous explique lesquels !
Avantage n°1 : la location touristique est en plein essor
Les chiffres de la location saisonnière sont fous : 7 millions d’hébergements disponibles sur AirBnb et 272 millions de réservations enregistrées en 2019. En France, qui est l’un des pays les plus « tendances » du point de vue des locations touristiques, on compte 700 000 hébergements pour 26 millions de nuitées réservées par an.
Ainsi, louer son appartement en saisonnier à Charenton permet de surfer sur une mode qui ne semble pas près de s’essouffler. C’est d’autant plus intéressant que notre commune jouit de la proximité immédiate de Paris, et qu’elle dispose d’une ligne de métro qui connecte aisément les voyageurs aux points d’intérêt de la capitale. De quoi attirer les visiteurs en grand nombre en mettant en valeur les atouts de votre logement charentonnais !
Avantage n°2 : louer son appartement en saisonnier à Charenton permet de générer un revenu complémentaire
En régime touristique, vous avez la possibilité de louer votre appartement meublé même s’il s’agit de votre résidence principale, par exemple pendant vos vacances ou durant les week-ends si vous êtes absent. Il est même possible, pour un locataire, de louer son appartement en saisonnier à Charenton de façon occasionnelle, à condition d’en avoir obtenu l’autorisation écrite de son propriétaire (il s’agit, dans ce cas, de sous-location).
Cette solution vous permet de générer un revenu complémentaire qui vous aidera à payer vos charges fixes, à couvrir vos frais divers, ou à mettre un peu de sous de côté pour réaliser des projets personnels.
Par exemple, si en tant que propriétaire vous avez 10 000 € de charges fixes par an (emprunt immobilier, charges de copropriété, taxe foncière) et que vous pouvez louer votre appartement pendant tout le mois de juillet pour environ 4 000 € (soit 1 000 € la semaine), vous aurez déjà fait une belle économie ! Et si vous n’avez plus de crédit, ce montant couvrira largement vos dépenses de fonctionnement.
Avantage n°3 : la location saisonnière affiche une rentabilité importante
Dans le cadre d’un investissement locatif, le saisonnier a l’avantage d’afficher une rentabilité bien supérieure à la location longue durée. On estime communément qu’il est possible de doubler le rendement brut d’un bien immobilier locatif en le proposant en saisonnier, donc de générer un montant mensuel deux fois supérieur à celui d’un loyer classique. Pour une raison simple : un logement se loue plus cher à la nuitée qu’au mois.
Louer son appartement en saisonnier à Charenton est donc un bon moyen de booster la rentabilité de son investissement et de garantir la réussite de ce dernier, sachant qu’un bon rendement doit couvrir au minimum les charges de fonctionnement. Bien sûr, il faut également tenir compte des obligations relatives à la location touristique, notamment celle d’enregistrer votre meublé de tourisme auprès de la mairie de Charenton-le-Pont.
Avantage n°4 : les séjours de courte durée apportent beaucoup de garanties
Ce n’est pas un argument qu’on a l’habitude de mettre en avant en parlant de location touristique, et pourtant, les séjours de courte durée sont très sécurisés – bien plus, à certains égards, que les locations de longue durée.
Pourquoi ? Parce que les risques d’impayés sont nuls. Dans la grande majorité des cas, en effet, le loyer est versé par les locataires en amont de leur arrivée dans le logement, soit que vous avez inscrit cette obligation dans le contrat de bail, soit que vous travaillez avec un intermédiaire (plateforme de location ou agence immobilière) qui sera chargé de collecter le montant dû avant le jour J. De plus, les réservations peuvent donner lieu au paiement d’un acompte ou d’arrhes, ainsi qu’au versement d’un dépôt de garantie, ce qui vous protège au maximum.
Pour ce qui est des dégradations éventuelles, il faut savoir que louer son appartement en saisonnier à Charenton représente un risque, les locataires de courte durée étant forcément moins soigneux que des occupants dont c’est la résidence principale. Et les assurances proposées par les plateformes de location ne sont pas toutes rigoureuses. La parade consiste à confier la gestion de votre location saisonnière à une agence spécialisée : celle-ci sera présente sur les lieux le jour du départ des locataires (check-out), pour récupérer les clés mais aussi pour contrôler l’état du logement. Ainsi, pas d’inquiétude !
Avantage n°5 : vous profitez du logement quand il n’est pas loué
Cet avantage ne vaut que pour les résidences secondaires et les investissements locatifs : pendant que le logement n’est pas occupé, rien ne vous empêche d’en profiter vous-même. Et mieux encore : vous pouvez organiser votre planning de location de façon à vous réserver des plages libres pour séjourner à Charenton-le-Pont ou pour en faire bénéficier vos proches.
Cela ne serait pas possible en louant en longue durée, le logement devenant alors la résidence principale des locataires. C’est donc un atout non négligeable, et une bonne raison de louer son appartement en saisonnier à Charenton (quand on n’y habite pas soi-même à l’année).
Avantage n° 6 : la location saisonnière bénéficie d’une fiscalité attractive
Comme tous les revenus locatifs, les loyers générés par la mise en location saisonnière de son logement doivent faire l’objet d’une déclaration à l’administration fiscale. Là où c’est intéressant, c’est que le régime d’imposition concerné – celui des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) – s’avère particulièrement attractif.
En régime « micro » (statut de loueur meublé non professionnel), vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur le cumul des revenus locatifs annuels, prévu pour couvrir vos charges diverses et variées (qui ne sont pas déductibles au réel), et jusqu’à 71 % dans le cas d’un logement classé « meublé de tourisme ».
Concrètement, vous n’êtes donc imposé que sur la moitié de vos revenus ! Cela, à condition de ne pas dépasser un seuil qui change de temps à autre, mais qui tourne autour de 70 000 € par an. Même en choisissant de louer son appartement en saisonnier à Charenton toute l’année, ce plafond n’est pas facile à atteindre.
Avantage n°7 : votre logement se dégrade moins vite (et gagne en valeur)
Cet argument vaut essentiellement pour les résidences secondaires, qui ne sont pas habitées toute l’année et qui, pour cette raison, tendent à se dégrader et à perdre en valeur. Le fait de louer son appartement en saisonnier à Charenton permet alors de le valoriser, même si on n’y passe que très peu de temps dans l’année.
Pour quelle raison ? Parce que le logement est entretenu avec régularité. Le ménage est fait après chaque séjour, et vous êtes contraint de réparer ce qui doit l’être, ou de remplacer les équipements défectueux, dans les meilleurs délais pour maintenir le niveau de qualité (et d’attractivité) de votre logement. Résultat : votre appartement est parfaitement conservé et ne perd pas de sa valeur.
De plus, si vous parvenez à le louer en saisonnier et à en tirer des revenus notables, cela pourra devenir un levier de valorisation lors d’une éventuelle revente !
Avantage n°8 : louer son appartement en saisonnier à Charenton est plus facile que jamais
Pour de nombreux propriétaires, la location saisonnière garde l’image d’un processus contraignant et potentiellement risqué. Mais heureusement, louer son appartement en saisonnier à Charenton n’a jamais été si simple qu’aujourd’hui, en raison de la ribambelle de services disponibles : plateformes de mise en location (AirBnb, Abritel…), intermédiaires de gestion locative (votre agence Immoove Eppler se charge de tout !), services de conciergerie, etc.
Peu importe que vous choisissiez de louer votre résidence principale ou secondaire, ou encore un bien locatif ; que vous habitiez à Charenton-le-Pont ou à l’autre bout de la France ; que vous soyez impliqué ou non dans votre projet locatif. Il est plus facile que jamais de proposer une habitation à des gens de passage puisqu’il est possible de tout gérer à distance et de confier son logement à des professionnels.
Avez-vous encore des raisons de ne pas en profiter ?
