Investir dans l’immobilier ? Voilà un excellent projet ! La pierre reste en effet le placement le plus sécurisé, mais aussi le plus intéressant financièrement… à condition de bien se préparer, et de prendre en compte un paramètre essentiel de tout projet d’investissement locatif : son rendement. En effet, il est important de déterminer en amont ce que le bien immobilier choisi va vous rapporter – une information qui joue un rôle clé dans la consolidation de votre projet. Alors, comment calculer votre rentabilité locative à Charenton ? Pourquoi est-ce un indicateur incontournable ?
La rentabilité locative à Charenton, un indicateur essentiel pour évaluer la solidité de votre projet d’investissement
Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif, la question de la rentabilité se pose. Et ce, quelle que soit la nature de votre projet : constitution d’un patrimoine, préparation à la retraite, obtention d’un complément de revenus, etc.
Pourquoi votre future rentabilité locative à Charenton est-elle si importante ? Parce qu’il en va d’un investissement immobilier comme de n’importe quel placement : vous devez vous faire une idée de ce que votre projet peut vous rapporter.
En l’occurrence, c’est d’autant plus crucial que l’achat d’un bien immobilier suppose un effort financier important, qui se compte en plusieurs centaines de milliers d’euros. Faute d’un bon rendement, vous pourriez vous retrouver avec un investissement qui ne vous rapporterait rien… ou pire, qui vous coûterait de l’argent !
Le calcul de la rentabilité locative à Charenton, effectué en amont de votre acquisition, vous permet de répondre à ces deux questions déterminantes :
- Combien ce bien immobilier peut vous rapporter ?
- Les revenus locatifs suffiront-ils à couvrir l’intégralité, sinon la majeure partie, des mensualités du crédit ?
Dans le même temps, le taux de rentabilité de votre projet constitue un argument de poids au moment de chercher un financement. Face à une demande de prêt pour un investissement locatif, une banque va surtout s’intéresser à la solidité du projet et à son rendement potentiel. Un bon taux est donc une excellente façon de donner du poids à votre dossier de crédit.
Le mode de calcul de la rentabilité locative
Vous envisagez d’investir dans le marché immobilier charentonnais. Il s’agit donc de calculer la potentielle rentabilité locative à Charenton du bien que vous avez repéré. Ou, plus exactement, de calculer sa rentabilité brute, puis nette. Car ce calcul, pour être exact, doit intégrer plusieurs paramètres.
Calculer la rentabilité locative brute
La rentabilité « brute » correspond à un simple rapport entre le coût de l’acquisition et le montant des revenus locatifs qu’il est possible de tirer du logement.
Prenons un exemple. Vous pensez acquérir un beau deux pièces de 45 m2, bien situé, au prix de 400 000 € (frais de notaire inclus). Vous pouvez envisager de fixer un loyer mensuel de 1 100 €, eu égard aux prix pratiqués sur le marché (en moyenne, 24 € du m2). Ce qui vous fait un total de 13 200 € de revenus locatifs par an.
Le calcul :
(13 200 / 400 000) x 100 = 3,3
Soit une rentabilité brute de 3,3 %.
Ce taux de rentabilité locative à Charenton n’est qu’indicatif. Il ne tient aucun compte des charges qui vous incomberont en tant que propriétaire bailleur. Pour cela, il faut passer à la rentabilité nette.
Calculer la rentabilité locative nette
De nombreuses charges viennent grever le montant annuel des loyers que vous allez toucher grâce à votre appartement mis en location. Entre autres choses : les frais d’achat à long terme comme les intérêts d’emprunt, les frais liés à la possession du logement (taxe foncière, charges de copropriété, entretien et réparations, frais de gestion personnelle, assurance propriétaire non occupant), les honoraires de gestion locative (si vous confiez celle-ci à une agence), etc. En moyenne, ces dépenses représentent 25 % des loyers perçus.
25 % de 13 200 € = 3 300 €, ce qui fait un revenu annuel hors charges de 9 900 €.
Le calcul :
(9 900 / 400 000) x 100 = 2,475
Soit une rentabilité nette de 2,475 %.
C’est plus que la grande majorité des placements. Sans compter que vous pourrez augmenter progressivement le montant du loyer, et que l’appartement va prendre de la valeur au fil du temps – il sera donc revendu plus cher.
C’est cette rentabilité locative à Charenton que vous devez utiliser comme indicateur de référence pour évaluer la validité de votre projet.
La rentabilité nette-nette
Il est possible d’aller encore plus loin dans votre calcul de rentabilité locative à Charenton et de connaître le rendement « net-net », qui tient compte de la fiscalité appliquée aux revenus locatifs.
Ici, tout dépend…
- De la nature des revenus que vous allez toucher (revenus fonciers ou BIC) ;
- Du taux d’imposition des loyers, déterminé en fonction de la tranche à laquelle vous êtes soumis ;
- Des charges déductibles des loyers, que vous pourrez retrancher de votre revenu imposable ;
- Des éventuels dispositifs de défiscalisation auxquels vous êtes éligible.
Faites-vous accompagner par un professionnel de la transaction pour préparer votre projet d’investissement et vous assurer de sa rentabilité !
