C’est inévitable : votre projet consistant à acquérir un bien immobilier va forcément entraîner des coûts. Et l’on ne parle pas du prix du logement en tant que tel, mais bien de tous ces frais annexes qui viennent s’ajouter au montant initial et qui finissent par alourdir la facture, parfois bien au-delà de ce qu’on imaginait avant de se lancer. Commission d’agence, frais de notaire, dépenses liées au déménagement ou aux travaux… Voici les frais à prévoir pour acheter un appartement à Charenton !
Acheter un appartement à Charenton : les frais à prendre en compte lors de l’acquisition
Devenir propriétaire coûte cher. C’est sans doute une évidence, mais vous ignorez à quel point cette formule est vraie. Car le fait d’acheter un appartement à Charenton revient bien plus cher que le seul prix de vente affiché sur l’annonce : quand un logement est indiqué à 300 000 €, il ne faut pas omettre d’y greffer tous les frais supplémentaires. Quels sont ces frais ?
Les inévitables frais de notaire
Les frais de notaire sont toujours acquittés par l’acheteur : c’est donc à vous de les intégrer à votre budget d’achat initial. Ils représentent entre 7 et 8 % du prix du bien immobilier dans l’ancien (quand vous achetez à un propriétaire), entre 2 et 3 % dans le neuf (quand vous achetez en VEFA ou que vous faites construire votre maison). Dans les deux cas de figure, ces frais sont composés de la même façon :
- Les émoluments du notaire ;
- Les frais de formalités et débours (les dépenses effectuées par le notaire dans le cadre de la procédure) ;
- Les droits et taxes (TVA, taxe de publicité foncière et contribution de sécurité immobilière).
Dans l’ancien, ce sont les droits de mutation (la taxe de publicité foncière) qui alourdissent la facture : ils comptent pour 5,8 % sur les 7 à 8 % de frais que vous devez verser au notaire pour acheter un appartement à Charenton. Sa rémunération, elle, ne représente qu’1 % environ et suit un barème progressif (0,825 % pour un prix de vente au-dessus de 60 000 €).
Les incontournables frais liés au crédit immobilier
Si vous avez prévu d’acheter un appartement à Charenton, vous allez certainement demander un crédit immobilier à votre banque. Celle-ci vous prêtera la somme nécessaire moins l’apport personnel censé couvrir a minima les frais de notaire. Il arrive toutefois qu’un établissement consente à prêter 110 % de la somme demandée, dans certaines circonstances.
Mais le montant du crédit ne fait pas tout. Vous devez également prendre en compte les frais annexes, visibles ou invisibles :
- Les frais de dossier ;
- Les intérêts que vous allez verser à la banque tout au long de la durée d’emprunt ;
- Les frais d’assurance emprunteur (celle-ci étant quasi-obligatoire dans les faits) ;
- Les éventuelles pénalités de remboursement anticipé (si vous avez l’opportunité de solder votre emprunt avant l’échéance, ou si vous décidez de changer de banque pour bénéficier d’un taux d’intérêt plus intéressant).
Finalement, au lieu de vous coûter 300 000 €, votre appartement vous reviendra à près de 400 000 €, soit : 300 000 € + 24 000 € (frais de notaire à 8 %) + intérêts (1,55 % sur 20 ans) + frais d’assurance (0,36 %).
La commission d’agence
Si vous choisissez d’acheter un appartement à Charenton en passant par une agence immobilière, vous devrez aussi verser à cette dernière la commission prévue dans le mandat de recherche. Les tarifs étant librement fixés en France, cette commission peut représenter entre 2 à 8 % du montant de la vente, et jusqu’à 10 % dans certains secteurs.
L’importance du prix d’achat
Si l’on vous dit qu’il est préférable de payer le moins cher possible pour acheter un appartement à Charenton, vous allez penser qu’on enfonce des portes ouvertes… Et pourtant, ce n’est pas une formule en l’air : il faut comprendre que le prix de vente du bien immobilier visé conditionne l’ensemble des frais relatifs à l’acquisition. De ce prix dépend la somme à emprunter, les frais de notaire et la commission de l’agence. Plus il est élevé, et plus les coûts annexes flambent. Plus il est bas, et moins vous allez débourser en frais complémentaire.
Acheter un appartement à Charenton : les frais ultérieurs à l’acquisition
Ça y est : vous venez d’acheter un appartement à Charenton. Vous n’avez plus qu’à vous installer dans votre nouvelle demeure… Et reprendre votre calculatrice pour prévoir les dépenses qui vous attendent !
Le coût du déménagement
En comparaison avec le prix du logement que vous venez d’acquérir, le déménagement ne représente pas un poste de dépense très important. Néanmoins, il doit être pris en compte dans le calcul global. À ce titre, deux solutions s’offrent à vous :
- Faire appel à des proches pour vous aider à déménager. Il ne vous en coûtera que la location d’un véhicule adapté… Et un bon repas offert aux courageux qui vous auront prêté leurs bras !
- Embaucher des déménageurs professionnels. Comptez entre 1 000 et 3 000 € en moyenne, avec des variations très importantes en fonction du prestataire, des volumes impliqués dans le déménagement, et de la distance à parcourir entre les deux logements.
Le coût des travaux
Il est rare d’acheter un appartement à Charenton où il n’y a absolument rien à faire – sauf à acheter dans le neuf, bien entendu. Vous devez certainement prévoir quelques réparations ou aménagements. Dans le pire des cas, de gros travaux sont nécessaires. Toutes ces dépenses doivent aussi être prises en compte.
Les impôts locaux
Devenir propriétaire implique d’endosser de nouvelles responsabilités financières que vous n’imaginiez pas forcément en tant que locataire. Un propriétaire doit, en effet, s’acquitter des impôts locaux qui frappent son bien immobilier. Le fait d’acheter un appartement à Charenton vous expose donc à la taxe foncière, à la taxe d’habitation et à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Des impôts dont les montants varient en fonction des communes. Pour savoir ce qui vous attend à Charenton-le-Pont, vous pouvez consulter cette page.
Les charges de copropriété
Acheter un appartement à Charenton suppose (généralement) d’intégrer une copropriété. Ce qui implique de payer des charges afférentes ! Les charges courantes peuvent être élevées : elles dépendent de l’âge du bâtiment, de son standing et des prestations proposées. Sans même parler des éventuels travaux prévus par les copropriétaires, travaux au financement desquels vous devrez participer (y compris si vous n’êtes pas d’accord).
L’assurance habitation
La souscription d’une assurance habitation n’est pas obligatoire pour un propriétaire (alors qu’elle l’est pour un locataire). Néanmoins, il est vivement recommandé de vous couvrir a minima pour la responsabilité civile, au cas où un sinistre originaire de votre logement toucherait vos voisins ou des personnes tierces. L’idéal étant de souscrire des garanties qui vous protègent au quotidien, vous et les membres de votre famille. Si vous envisagez de mettre votre logement en location, une assurance bailleur sera d’une grande utilité.
Des frais à ne pas oublier quand on envisage d’acheter un logement
Tous ces frais sont à prendre en considération lorsque vous envisagez d’acheter un appartement à Charenton. Ils viennent grever votre budget d’acquisition et vous contraignent à un effort financier supplémentaire. Ils peuvent aussi faire pencher la balance du côté de la location aux dépens de l’achat (voir notre comparatif), surtout si vous n’êtes pas certain de rester dans les parages suffisamment longtemps pour rentabiliser votre acquisition.
Si vous avez besoin d’aide pour préparer votre budget d’achat en tenant compte de toutes ces dépenses, et pour monter un plan de financement pointu, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un agent immobilier !
