Lorsqu’on évoque les atouts d’un logement, la plupart des vendeurs pensent aux mêmes choses : un emplacement de qualité, une grande superficie, plusieurs pièces, un prolongement extérieur, l’absence de travaux majeurs à effectuer, etc. Pourtant, savez-vous qu’il existe des avantages généralement ignorés par les propriétaires, mais que les acheteurs regardent d’un bon œil ? Des points rarement mis en avant lors d’une vente immobilière, mais qui contribuent à augmenter la valeur d’un bien immobilier à Charenton, voire à atténuer les velléités de négociation des acquéreurs ? Découvrez quatre atouts trop souvent négligés par les vendeurs, car mal connus.
Des performances énergétiques élevées
La « classe énergie » d’un logement est désormais un critère de choix pour des acheteurs de plus en plus regardants quant aux performances de leur future propriété. Sur ce point, on parle aussi de la « valeur verte » attribuée à une habitation. Elle découle en grande partie du diagnostic de performance énergétique (DPE) qui, pour rappel, doit être réalisé obligatoirement lors d’une vente immobilière, quel que soit le type de bien immobilier à Charenton que vous mettez sur le marché.
Ce qu’on sait moins, c’est que le DPE ne se traduit pas que par une note – selon un classement allant de « A » à « G », du plus économe au plus énergivore. Cette note, affichée dans l’étiquette énergie, a un sens concret : elle donne une idée de la consommation du logement en termes d’énergie et, conséquemment, du montant des factures annuelles.
Le DPE tel qu’il existe depuis le 1er juillet 2021 est, en outre, bien plus spécifique et lisible. Il donne des indications claires quant aux consommations et aux montants annuels, pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage, le refroidissement et les systèmes auxiliaires. Il présente aussi un schéma des déperditions de chaleur dans le bâtiment, ainsi qu’une liste de recommandations de travaux – deux indications précieuses pour les acheteurs prévoyant d’améliorer les performances énergétiques de leur logement (isolation thermique, changement des fenêtres, remplacement du système de chauffage, etc.).
En somme, un bien immobilier à Charenton offrant de bonnes performances énergétiques aura plus de valeur et sera plus attractif aux yeux des candidats à l’achat.
Par ailleurs, en vertu des nouvelles règles liées au DPE, les logements les plus énergivores seront progressivement interdits à la location. Ce qui veut dire qu’une habitation classée « F » ou « G » sera beaucoup moins intéressante aux yeux des investisseurs, qui devront prévoir d’y réaliser d’importants travaux. Il deviendra ainsi plus difficile de vendre ce type de logement à cette catégorie d’acheteurs.
Une installation électrique aux normes
En cas d’installation électrique vétuste dans le logement que vous envisagez de vendre, vous n’êtes pas dans l’obligation de réaliser des travaux de mise en conformité. Cette contrainte sera reportée sur l’acheteur qui, lui, disposera d’un an et demi pour mettre le réseau aux normes.
Ce qui veut dire qu’à l’inverse, le fait de disposer d’un réseau électrique aux normes dans votre bien immobilier à Charenton représente un atout non négligeable. C’est d’autant plus important que vos acheteurs potentiels verront très vite ce qui les attend : l’installation électrique doit faire l’objet d’un diagnostic dédié si elle a plus de quinze ans d’existence. Le résultat de cette analyse soulignera forcément les défauts du réseau tout en faisant des recommandations aux acheteurs concernant les améliorations à apporter. À ce titre, les anomalies les plus fréquentes ont trait à l’absence de mise à la terre et de protection différentielle.
Pour être en conformité, un bien immobilier (maison ou appartement, peu importe) doit intégrer les exigences de la norme NF C 15-100, qui réglemente les différentes composantes de l’installation. Cette norme impose notamment un nombre minimal de prises dans chaque pièce (à des emplacements spécifiques), un certain nombre de points d’éclairage, l’installation d’un espace technique électrique du logement (ETEL) pour accueillir le tableau avec les disjoncteurs, etc. Autant d’obligations à respecter qui peuvent nécessiter de réaliser d’importants travaux, en fonction de la vétusté de l’installation.
Un réseau électrique aux normes est donc un énorme avantage pour les acheteurs !
Une connexion à la fibre optique
La fibre optique constitue la technologie la plus récente en matière de connexion web. Elle ouvre la porte à l’Internet à très haut débit : au-delà de 100 Mb/s, avec des vitesses qui atteignent régulièrement 300 Mb/s, 500 Mb/s ou 1 Gb/s. Par comparaison, en ADSL, le débit moyen est limité à 8 Mb/s.
Or la qualité de la connexion internet est progressivement devenue un critère essentiel pour les acheteurs, en raison d’un usage toujours plus grand du réseau. On se sert du web pour communiquer, faire ses achats, travailler, accéder aux biens culturels. Par exemple, profiter d’un service de streaming dans de bonnes conditions suppose de disposer d’un bon débit. C’est vrai aussi du travail à domicile, difficile à imaginer sans un Internet de qualité.
En ce sens, le raccordement de votre bien immobilier à Charenton à la fibre optique est un sacré atout. Même si le très haut débit est censé être accessible partout sur le territoire français, nombreuses sont les zones qui n’ont pas encore été raccordées, et le maillage complet du réseau pourrait prendre des années. Un bâtiment proposant la fibre dès aujourd’hui, c’est donc très positif pour les acquéreurs.
C’est d’autant plus important que les acheteurs disposent des outils pour évaluer la qualité de la connexion du bien qu’ils vont visiter (ou qu’ils ont déjà visité), par exemple grâce à la carte de l’Arcep. Lorsque vous tapez l’adresse de votre logement, mettons 20 rue de Paris à Charenton, vous pouvez voir s’afficher de petites pastilles de couleur à l’emplacement de chaque bâtiment. Ces pastilles indiquent si la fibre est déployée, en cours de déploiement, raccordable sur demande ou autre. En cliquant sur une adresse spécifique, on peut afficher une autre carte informant sur le débit maximum en réception. Par conséquent, il est impossible de dissimuler une mauvaise connexion… qui peut représenter un handicap lors d’une vente.
À l’inverse, vous pouvez aussi « prouver » la qualité de votre connexion web en réalisant un diagnostic de performance numérique, conçu sur le modèle du DPE. La réalisation de ce diagnostic est à l’initiative des vendeurs et accessible uniquement aux professionnels : il faut donc passer par un agent immobilier pour en bénéficier.
Une place de parking
Terminons avec un atout important, bien que parfois négligé. Pour un appartement, l’existence d’une place de parking est un avantage considérable, surtout dans les grandes villes où les possibilités de stationnement sont rares. Si votre bien immobilier à Charenton dispose d’une place attitrée, qu’elle soit à proximité ou non, cela peut grandement contribuer à augmenter sa valeur.
Il faut savoir que dans le cadre de la vente d’une place de parking seule, en petite couronne parisienne, le prix peut facilement grimper à 20 ou 30 000 euros. Sa valorisation dépend néanmoins de plusieurs critères : la superficie, l’accessibilité (selon qu’il est plus ou moins facile de se garer), la distance par rapport au logement, le montant des charges, le type de place (ouverte ou box fermé).
Comment identifier (et valoriser) les atouts « cachés » de votre bien immobilier à Charenton ?
Nous avons donné quatre exemples d’atouts « cachés » dont l’existence peut booster la valeur de votre bien immobilier à Charenton, et simplifier votre processus de vente. Mais il en existe bien d’autres, parfois plus spécifiques encore, comme le fait de laisser certains meubles sur place lors de la vente, ou la présence d’un type particulier de chaudière très économe.
Pour identifier ces avantages subtils et les intégrer à votre estimation, la meilleure chose à faire, c’est encore de vous adresser à un agent immobilier !
