C’est décidé : cette année, vous sautez le pas. En ligne de mire : l’achat de votre résidence principale.
Je sais combien c’est excitant. J’ai accompagné suffisamment d’acheteurs pour savoir qu’un tel projet concentre toutes les émotions possibles et imaginables.
Mais croyez-moi si je vous dis qu’en immobilier, le rêve peut se transformer en cauchemar bien plus vite que vous ne le pensez.
Pourquoi ? Parce qu’une transaction immobilière est un parcours semé d’embûches – surtout si vous manquez d’expérience.
Si j’ai bien appris une chose au fil de mes années au sein de l’agence Immoove Eppler, c’est qu’un achat immobilier doit se préparer avec un soin infini et une rigueur indiscutable. Seule une implication de tous les instants vous permettra de franchir cette étape avec sérénité.
C’est pourquoi j’ai choisi de réunir, dans cet article, 6 conseils que j’ai l’habitude de donner aux clients que j’accompagne : pour vous aider à faire de votre achat immobilier en 2025 un succès éclatant !
1. Définissez les contours de votre projet d’achat immobilier
Vous allez investir dans un bien immobilier… Oui, mais pourquoi ? Dans quel but ?
L’idée de devenir propriétaire résonne avec vos envies, mais savez-vous vraiment ce qui vous motive ? ce que vous cherchez à accomplir ? et ce que vous êtes prêt(e) à sacrifier pour réaliser votre rêve ?
Mon premier conseil est le suivant : prenez le temps de réfléchir à votre projet. D’y réfléchir vraiment. De vous demander pourquoi vous envisagez d’acheter.
- Pour être propriétaire de votre résidence principale.
- Pour investir dans un bien que vous comptez louer.
- Pour vous constituer un patrimoine.
- Pour rénover et revendre en réalisant une plus-value.
- Pour que vos enfants aient de quoi se loger.
- Pour investir à plusieurs dans le cadre d’une SCI.
Le but, ici, est de clarifier vos objectifs sur le long terme. Cela vous aidera à poser les critères de choix du bien immobilier, et à restreindre le champ de vos recherches.
Un exemple ? Vous pensez bien que les critères de recherche ne sont pas les mêmes pour une résidence principale et pour un investissement locatif. Dans un cas, vous ciblez un confort optimal. Dans l’autre, vous vous intéressez surtout au potentiel locatif du bien.
2. Informez-vous sur le contexte économique et immobilier
Un achat immobilier en 2025 n’a rien à voir avec le même projet en 2024, en 2023, etc.
Chaque année apporte son lot de changements. Et ceux-ci ont leur importance.
En 2025, un acheteur doit tenir compte des taux d’intérêt et de l’impact du contexte économique sur son projet.
La bonne nouvelle, c’est que les taux semblent se stabiliser après une longue période de hausse, et qu’en parallèle, l’inflation a été maîtrisée. Par conséquent, 2025 est une bonne année pour réaliser un investissement dans l’immobilier.
Au niveau local, vous avez tout intérêt à vous informer au sujet du marché et de son évolution. Après tout, votre projet d’achat immobilier en 2025 concerne une ville en particulier (Charenton) : il est donc nécessaire de comprendre les dynamiques du marché au sein de la commune et d’identifier les opportunités.
Là encore, le contexte est changeant : les prix, les biens disponibles, les conditions d’emprunt ne sont pas les mêmes d’une année sur l’autre.
3. Déterminez votre budget d’achat
J’en viens à la question du budget.
Avant de démarrer les visites, vous devez avoir en tête une information essentielle : votre capacité financière. Autrement dit : la somme que vous pouvez mettre dans votre projet d’achat.
Ce budget repose sur deux piliers :
- Votre capacité d’emprunt, calculée par la banque en tenant compte de votre situation financière – vos revenus et vos charges. On l’utilise pour déterminer le taux d’effort, à savoir la part de vos revenus que vous pouvez consacrer au remboursement du prêt (maximum un tiers).
- Votre apport personnel : le montant tiré de vos fonds propres que vous allez injecter dans le crédit. L’argent peut provenir de votre épargne, d’un héritage, d’une donation ou d’une aide financière.
Le calcul de votre budget constitue une étape incontournable de votre projet d’achat immobilier en 2025.
Pour une raison simple : si la banque vous prête au maximum 500 000 €, cela vous limite de facto dans le type de logement à visiter. Inutile de lorgner sur des biens à 600 000 € en croisant les doigts pour que le propriétaire concède une ristourne miraculeuse (je parle en connaissance de cause, parce que j’ai déjà été confrontée à la situation).
4. Explorez le marché (et les biens disponibles) pour vous projeter
Revenons-en au marché immobilier local.
Charenton n’est pas une commune très étendue, mais son parc immobilier est varié : on y trouve des appartements de toutes les sortes (mais très peu de maisons – autant le savoir).
Si vous avez déjà une idée claire en tête – votre voisin vend son appartement et c’est ce qui vous a donné envie d’investir – les choses sont simples.
En revanche, si vous partez de zéro, il est important d’explorer de marché et de prendre connaissance des biens disponibles, en fonction de votre budget.
Voici quelques conseils :
- Visitez plusieurs quartiers et repérez les commodités essentielles, comme les commerces, les écoles, les cabinets médicaux et les transports. N’hésitez pas à explorer des options qui ne vous seraient pas venues à l’esprit d’emblée : on peut toujours avoir de belles surprises.
- Pensez au type de bien que vous souhaitez acquérir. Il peut s’agir d’un logement neuf ou ancien, d’une propriété rénovée ou qui nécessite de gros travaux, d’un lot de copropriété ou d’un bien isolé, etc.
- Dressez une liste de vos critères de recherche, en la séparant en deux colonnes : d’un côté, les incontournables (« Je veux trois chambres et pas moins ! »), de l’autre les facultatifs (« Ce serait bien qu’il y ait un dressing »). L’idée étant d’établir vos priorités, mais aussi de pouvoir faire des concessions.
- Ouvrez le champ de vos recherches, afin de ne laisser aucune option de côté. Vous n’avez peut-être pas très envie d’un duplex à la base, mais qui sait : une belle opportunité pourrait vous convaincre.
Ma recommandation est la suivante : faites-vous accompagner au plus tôt par un conseiller immobilier, et confiez-lui vos besoins, attentes, désirs et contre-indications. Le professionnel vous aidera à sélectionner les biens qui entrent dans le cadre établi, ce qui vous évitera d’organiser des visites pour rien.
Justement, les visites, parlons-en !
5. Prenez le temps de visiter plusieurs biens immobiliers
Vous vous doutez bien qu’un achat immobilier ne se fait pas sur un coup de tête. Et que le premier logement que vous allez visiter ne sera certainement pas le dernier.
(Il y a des exceptions, c’est vrai. Il m’est arrivé une ou deux fois d’assister des acheteurs qui ont craqué dès la première visite du premier bien sur la liste. Mais ce genre de coup de cœur instantané est tout de même rare.)
Mon conseil, c’est donc de prendre le temps de visiter plusieurs biens.
Pas cinquante non plus – vous risquez de vous épuiser. Mais à partir d’une liste de critères bien définie, et en intégrant une petite marge de manœuvre, vous devriez vous focaliser sur une petite dizaine de biens au maximum.
Pourquoi ? Parce que plus vous visitez de propriétés, et plus votre jugement s’affine. Vous faites plus attention aux petits détails. Les bonnes questions vous viennent en tête plus facilement. Vous analysez mieux ce que vous disent les propriétaires.
Chaque visite est l’occasion de découvrir un bien, mais aussi de consolider votre expérience immobilière.
Ce n’est pas tout : une fois que vous avez trouvé la bonne habitation, ne vous décidez pas d’emblée. Organisez une contre-visite, idéalement en compagnie d’un professionnel du bâtiment qui pourra vous donner son point de vue.
Et profitez-en pour vérifier ce qui a été laissé de côté la première fois : les parties communes, les travaux prévus par la copropriété, la qualité du quartier, etc.
6. Mettez toutes les garanties de votre côté pour finaliser votre achat immobilier en 2025
Lorsque vous avez repéré le bien de vos rêves, une offre d’achat en bonne et due forme vous permet de poser une option.
C’est le début de la dernière ligne droite.
Le vendeur accepte votre offre. Vous vous retrouvez en agence pour signer le compromis de vente.
(Attention aux clauses suspensives : mais heureusement, je suis là pour vous guider.)
Vous faites votre demande officielle de prêt immobilier. La banque vous annonce bientôt la bonne nouvelle : votre crédit a été accepté !
Quelques semaines plus tard, vous passez devant le notaire pour signer l’acte définitif de vente. Le notaire aura tout vérifié en amont : la validité du titre de propriété et celle des diagnostics immobiliers, votre capacité à verser les fonds prévus, etc.
Mais attention : vous avez besoin de garanties ! C’est pourquoi vous avez tout à gagner à vous faire accompagner par un professionnel.
Prêt(e) à sauter le pas ?
Avec ces conseils en poche, vous pouvez attaquer votre projet d’achat immobilier à Charenton en toute confiance.
Il ne vous reste plus qu’à vous lancer dans l’aventure : 2025 sera votre année !
Et vous, où en êtes-vous dans votre projet ? Je serais ravie d’échanger avec vous à ce sujet.
