Vous envisagez de vendre un logement à Charenton-le-Pont ? Vous préparez un projet d’achat dans cette commune dynamique du Val-de-Marne et souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier local ? Immoove Eppler vous propose de faire le point sur l’immobilier à Charenton : partez à la découverte de la ville, du parc immobilier et des prix, afin d’organiser au mieux votre projet de vente ou d’acquisition.
La ville de Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont est une commune située dans le département du Val-de-Marne (94), en région parisienne (au niveau de ce qu’on appelle la « petite couronne » d’Île-de-France). Installée au confluent de la Seine et de la Marne, Charenton est limitrophe de Paris à l’ouest et du bois de Vincennes au nord. La ville fait partie de la Métropole du Grand Paris, et forme une communauté de communes avec Saint-Maurice.
Ses 30 000 habitants occupent la 6e plus petite surface du département (1,85 km2), pour une densité de population de 16 724 habitants au mètre carré, l’une des plus élevées de la petite couronne. L’évolution démographique enregistre une hausse importante (+ 6,69 % entre 2009 et 2014, contre 3,41 % pour l’ensemble du Val-de-Marne) et le revenu médian de la population s’élève à 43 700 €, très au-dessus de la moyenne nationale (27 000 €).
À Charenton-le-Pont, on compte près de 8 000 familles, dont la moitié sont des couples avec au moins un enfant. Au global, la population de la commune est plutôt jeune, puisque la part des moins de 30 ans constitue près d’un tiers du nombre total d’habitants.
Géographiquement, Charenton-le-Pont est divisée en deux parties séparées par les voies de chemin de fer en provenance de la gare de Lyon. La commune compte 5 quartiers officiels depuis un redécoupage effectué il y a quelques années : Valmy, Bercy, Pasteur, Centre et Pont, chacun ayant son propre conseil de quartier (dans le cadre du fonctionnement de la démocratie participative). Toutefois, pour l’immobilier à Charenton, on s’appuie toujours sur les 10 quartiers historiques : Archevêché, Bercy, Bordeaux Victor Hugo, Carrières, Conflans, Centre-Ville, Franges du Bois de Vincennes, Gabrielle Leclerc, Plateau et Valmy.
La commune est desservie notamment par deux stations de métro de la ligne 8, Liberté et Charenton – Écoles.
Le parc immobilier à Charenton
Le parc immobilier à Charenton compte 15 336 logements, divisés de la façon suivante :
- 98 % d’appartements et 2 % de maisons.
- 91,8 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires et 5 % de logements vacants.
- 24,6 % de logements sociaux (ensemble du parc immobilier public).
On compte 58,5 % de ménages locataires de leur résidence principale, et 38,8 % de ménages propriétaires.
La part des résidences principales du parc immobilier à Charenton est ainsi fractionnée :
- 13,8 % d’appartements 1 pièce ;
- 26,6 % d’appartements 2 pièces ;
- 31,1 % d’appartements 3 pièces ;
- 19,7 % d’appartements 4 pièces ;
- 8,8 % d’appartements 5 pièces et plus.
Dans cet ensemble immobilier, le type de logement le plus recherché reste l’appartement d’une superficie oscillant entre 40 et 100 m2.
Les prix de l’immobilier à Charenton
Voici les prix moyens au mètre carré pour les différents types de logements au sein du parc immobilier à Charenton :
- Pour un appartement : 9 500 € (de 6 000 à 12 400 €).
- Pour une maison : 11 800 € (de 6 800 à 20 800 €).
Notez que ces moyennes intègrent l’ensemble des logements, anciens comme neufs.
Pour ce qui est des locations, le loyer moyen au mètre carré tourne autour de 25 €, tous logements confondus.
Qu’en est-il sur le long terme ? En moyenne, les prix de l’immobilier à Charenton ont connu une progression de…
- 4 % sur 1 an
- 31,6 % sur 5 ans
- 38,1 % sur 10 ans
Si l’on se focalise sur les prix du mètre carré, on peut distinguer les quartiers les plus prisés : Plateau, Franges du Bois de Vincennes, Conflans, Valmy, Gabrielle Leclerc, Centre-Ville. Les plus accessibles sont Carrières et Bercy.
Le marché immobilier à Charenton
Quant au marché immobilier à Charenton en tant que tel, il se porte très bien. Fin 2022, le rapport de force est favorable aux acheteurs, ceux-ci étant 14 % plus nombreux que le nombre de biens à vendre. On parle donc de « marché dynamique ».
Enfin, pour les futurs acheteurs, il est bon de noter que la taxe foncière est au taux communal de 15,4 %, en dessous de la moyenne du département (21,2 %). Attention : c’est le taux moyen appliqué par la commune, mais le montant de la taxe dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement.
Vous avez un projet de vente ou d’achat à Charenton-le-Pont ? Contactez l’équipe de l’agence Immoove Eppler : ensemble, nous donnerons vie à votre projet en tenant compte de vos besoins, attentes, délais et contraintes !
(Sources des chiffres : Immoove Eppler et Facilogi)
