Choisir de confier sa transaction à un professionnel, c’est opter pour la tranquillité d’esprit autant que pour l’efficacité : un tiers de confiance, dont c’est le métier, va s’occuper de votre projet de vente de A à Z. Oui, mais que va-t-il faire, exactement ? Comment va-t-il « s’occuper » de votre propriété ? Quels sont les services que vous pouvez attendre de lui, une fois signé un mandat exclusif ? Telles sont les questions que vous pouvez vous poser au sujet de votre agent immobilier à Charenton dans l’optique d’une mise en vente. Pour y répondre, nous avons listé les principaux services offerts par les professionnels de l’immobilier. Cet aperçu vous aidera à mieux comprendre le métier et à choisir votre interlocuteur en connaissance de cause.
Que faut-il attendre de votre agent immobilier à Charenton ?
Dès lors que vous signez un mandat avec une agence immobilière, celle-ci s’engage à mettre tout en œuvre pour trouver un acquéreur pour votre propriété. Mais que comprend ce « tout » que votre agent immobilier à Charenton va « mettre en œuvre » à votre profit ? Quels sont les services proposés ?
- L’estimation. Grâce à sa fine connaissance du marché immobilier local, votre agent immobilier à Charenton est en mesure d’évaluer votre appartement (ou votre maison) au plus juste. Il vous remet ensuite un avis de valeur contenant des recommandations de prix, que vous êtes libre de suivre ou pas. Le prix suggéré est calibré pour que le bien soit vendu dans les meilleurs délais (en fonction du marché et des autres habitations similaires en vente), en limitant au maximum le besoin de négocier.
- La rédaction et la diffusion de l’annonce de vente. L’annonce est un peu le CV de votre propriété en vente : elle fournit aux acheteurs potentiels toutes les informations nécessaires. Pour cette raison, elle fourmille de mentions obligatoires à ne pas oublier. Même elle a aussi pour but de séduire les acquéreurs d’emblée et de leur donner envie de venir visiter, notamment par le biais de visuels de qualité. Elle est ensuite diffusée sur différents supports. Mais cette diffusion doit faire l’objet d’un véritable plan marketing, avec un objectif : toucher un maximum de candidats à l’achat qualifiés, c’est-à-dire susceptibles d’être intéressés par ce type de bien en particulier.
- La mise en valeur et la promotion du logement. Tel quel, il y a des chances pour que votre appartement (aussi agréable soit-il) ne soit pas calibré pour attirer l’attention d’un maximum d’acheteurs. C’est aussi le rôle de votre agent immobilier à Charenton que de vous donner des conseils pour mettre en valeur votre logement (présentation, home staging…) et de promouvoir celui-ci grâce à différents outils innovants (visite virtuelle, Espace Propriétaire ©, etc.).
- La préparation du dossier de vente. Pour savoir quels documents doivent intégrer ce dossier et comment les trouver, il faut avoir une bonne connaissance des obligations administratives relatives à une transaction immobilière. Le rôle de votre interlocuteur est aussi de vous aider à le constituer avant d’entrer dans le vif du sujet.
- L’organisation des visites. On caricature parfois l’agent immobilier comme un simple porte-clés, qui ouvre les portes des maisons et des appartements aux visiteurs et récite sagement une leçon bien apprise. Mais cette caricature néglige tout le travail réalisé en amont et en aval, ainsi que la qualité professionnelle des visites elles-mêmes. Pour organiser vos visites, votre agent immobilier à Charenton commence par sélectionner exclusivement les acheteurs qu’il juge sérieux et « solides », c’est-à-dire dont le projet d’achat et le budget correspondent au logement que vous vendez. Il s’appuie également sur sa base de données d’acheteurs, riche en informations. Pendant les visites, il vous aide à poser les bonnes questions, celles qui permettent de cerner le projet des acheteurs. Enfin, après les visites, il recueille les feedbacks des visiteurs et s’en sert pour améliorer la promotion de votre logement.
- La réception des offres d’achat et la négociation. Le professionnel étant en contact avec vos acheteurs potentiels, c’est lui qui réceptionne les offres. Cela lui permet d’étudier le plan de financement des candidats et d’évaluer leur fiabilité, afin de limiter les risques de défaut et de garantir la conclusion de la transaction. Une fois la phase de négociation lancée, votre agent immobilier à Charenton prend les choses en main et s’appuie sur sa connaissance du marché, des valeurs et des prix, pour remporter cette lutte acharnée pour votre compte.
- L’établissement des contrats. Quand il vous a déniché un acheteur et que tout est paré pour avancer dans la transaction, c’est votre agent immobilier à Charenton qui s’occupe de rédiger l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente), apportant de fait des garanties essentielles lors des dernières étapes de la vente. Il est également présent au moment de la signature de l’acte définitif chez le notaire.
- Les conseils et les contacts. Le rôle de votre agent immobilier à Charenton ne s’arrête pas à ces services tangibles, étapes indispensables à franchir pour aller au bout de la transaction. Sa mission est aussi moins concrète : il endosse le costume de conseiller pour vous aider à vendre plus vite et dans les meilleures conditions. Il peut également vous mettre en contact avec différents professionnels, qu’il s’agisse de réaliser les diagnostics techniques, d’effectuer des travaux de rénovation ou de mise aux normes, de préparer votre déménagement, etc.
Identifier les bons services pour choisir la bonne agence immobilière
En prenant connaissance des services rendus par votre agent immobilier à Charenton, vous allez pouvoir mieux choisir l’agence à laquelle confier votre vente. Car, au-delà des obligations qui sont celles de tous les professionnels de la transaction (notamment : se démener pour trouver un acquéreur), c’est l’ampleur et le professionnalisme des services proposés, l’efficacité des méthodes employées, ainsi que les qualités humaines qui feront toute la différence.
En somme, si votre interlocuteur vous garantit qu’il s’occupera de la diffusion de votre annonce et de l’organisation des visites, vous saurez que ces services sont proposés par tous les professionnels. Mais s’il vous explique comment il compte diffuser efficacement votre annonce, et de quelle manière il choisira les acheteurs potentiels amenés à visiter votre appartement pour augmenter les chances de voir fleurir des offres, alors, c’est que vous êtes sur le point de trouver LE bon agent immobilier à Charenton !
