Vous avez pour projet de vendre votre charmant appartement charentonnais. Mais voilà : après une première estimation, vous n’êtes pas complètement satisfait du prix de votre bien. Et vous aimeriez en augmenter la valeur grâce à quelques travaux de rénovation.
C’est une bonne idée. Non seulement cela peut impulser une hausse de la valeur marchande de votre appartement, mais en outre, ces travaux vont contribuer à renforcer l’attractivité du bien aux yeux des acquéreurs. Normal : un logement en très bon état, partiellement ou entièrement refait, est toujours plus attirant. On peut s’y installer tout de suite. Il est aussi plus facile, pour les acheteurs, de s’y projeter.
Cependant, tous les travaux ne sont pas bons à réaliser. Vous devez vous concentrer sur ceux qui vont jouer sur la valeur du bien tout en restant rentables. Pour vous aider à faire les bons choix, nous avons dressé une liste des prix au mètre carré d’une rénovation d’appartement à Charenton, travaux par travaux.
Quels sont les prix au mètre carré d’une rénovation d’appartement à Charenton ?
Avant de vous lancer dans de gros travaux – et avant même de commencer à chercher le matériel ou les prestataires –, vous devez avoir un premier réflexe : consulter les prix au mètre carré d’une rénovation d’appartement à Charenton. Il est important de faire un calcul de rentabilité pour savoir s’il est financièrement intéressant d’effectuer ces travaux avant de vendre. Ou si, au contraire, vos investissements risquent de se transformer en pertes nettes.
À titre d’exemple, voici les prix au mètre carré d’une rénovation d’appartement à Charenton pour quelques opérations classiques.
Les rénovations de base
- Refaire les peintures : entre 15 et 100 euros du mètre carré (selon peinture choisie).
- Repeindre les plafonds : entre 15 et 250 euros du mètre carré (selon revêtement choisi).
- Refaire les sols : entre 20 et 100 euros du mètre carré (selon revêtement choisi).
Les améliorations énergétiques
- Changer les fenêtres : entre 300 et 800 euros par fenêtre (selon le type de fenêtre et la qualité de l’isolation : double vitrage, triple vitrage…).
- Rénover/améliorer l’isolation thermique (murs intérieurs et cloisons) : entre 25 et 90 euros du mètre carré.
- Modifier le système de chauffage : entre 1 500 et 5 000 euros (selon type d’installation).
- Modifier le système de production d’eau chaude : entre 500 et 2 500 euros (selon type d’installation).
Les gros travaux de rénovation
- Refaire la cuisine : entre 1 000 et 5 000 euros (selon taille de la cuisine, qualité des matériaux, meubles, équipements, etc.).
- Refaire la salle de bain : entre 800 et 5 000 euros (idem).
- Rénover l’installation électrique : entre 5 000 et 7 000 euros pour l’ensemble de l’appartement, entre 50 et 100 euros du mètre carré pour une simple mise aux normes.
- Rénover la plomberie : entre 800 et 2 000 euros.
Une moyenne de prix au global
Difficile de donner un prix au mètre carré de rénovation d’appartement à Charenton qui serait global, puisque tout dépend des travaux et du matériel choisis. Refaire une cuisine peut vous coûter presque rien si vous achetez vous-même les matériaux en gros, et que vous vous remontez les manches… Ou très cher, si vous passez exclusivement par un cuisiniste pour tout réaménager avec les meilleurs matériaux !
Néanmoins, on peut estimer les coûts suivants :
- Pour une rénovation légère (revêtements, installations de chauffage et d’eau chaude) : entre 220 et 380 euros du mètre carré.
- Pour une rénovation complète (l’ensemble des point cités plus haut) : entre 450 et 980 euros du mètre carré.
- Pour une rénovation lourde (réhabilitation du bien) : à partir de 1 000 euros du mètre carré.
(N’oubliez pas que certains travaux, notamment ceux qui concernent l’amélioration énergétique du logement, peuvent être pris en charge en partie par des aides gouvernementales comme l’éco-PTZ. Cela contribue à baisser votre prix au mètre carré de rénovation d’appartement à Charenton.)
Faire rénover son bien en vue d’une vente, est-ce une bonne chose ?
La réponse à cette question dépend grandement du type de travaux que vous envisagez. Dès lors que le prix au mètre carré de votre rénovation d’appartement à Charenton reste correct, et surtout à partir du moment où ces travaux vont vous permettre de vendre mieux et plus vite, il est clair que ces opérations deviennent avantageuses.
Mais attention : quels que soient les travaux réalisés au sein du logement, cela ne changera pas le calcul du prix au mètre carré. Tout simplement parce que ces prix sont déterminés en fonction d’une valeur moyenne, qui ne prend pas en compte les spécificités de chaque logement mais seulement leur emplacement et leur superficie. Vos rénovations vont surtout impacter la valeur marchande de votre appartement. Et le rendre plus attractif aux yeux des acheteurs.
Pour prendre les bonnes décisions en la matière, rien ne vaut l’intervention d’un professionnel. Ne vous contentez pas d’une estimation en ligne pour savoir si le prix au mètre carré de votre rénovation d’appartement à Charenton sera rentable : les évaluations réalisées à l’aide des plateformes web sont toujours approximatives, et généralement peu fiables. Mieux vaut confier cette opération à un agent immobilier ou à un expert (plus de détails dans cet article), qui vous donneront une fourchette de prix basée sur des transactions réelles, sur une visite physique de votre logement, et sur leur connaissance du marché immobilier local.
Vous avez encore des questions au sujet des prix de rénovation d’un appartement à Charenton ? Contactez-nous : notre équipe vous donnera tous les conseils indispensables !
