Tous les chemins mènent à l’évaluation de votre bien immobilier – mais tous ne sont pas des raccourcis !
S’il existe plusieurs méthodes pour faire estimer son appartement ou sa maison (à lire dans cet article), il est important de garder à l’esprit qu’elles ne sont pas toutes aussi efficaces. À ce titre, rien ne vaut le concours d’un agent immobilier, car c’est encore l’option la plus fiable pour connaître la valeur réelle de votre bien sur le marché. Et pour fixer le bon prix de vente, celui qui n’est ni trop haut (faisant fuir les acquéreurs) ni trop bas (étant alors en dessous des prix du marché).
Nous avons listé 6 bonnes raisons d’opter pour une estimation immobilière professionnelle à Charenton. Les voici !
1. L’agent immobilier s’appuie sur sa connaissance du marché local
Le gros avantage de recourir à une estimation immobilière professionnelle à Charenton, plutôt que de procéder à cette estimation par vous-même, c’est le fait de profiter de l’expérience de l’agent immobilier en la matière.
Quand vous demandez à un professionnel d’évaluer votre appartement ou votre maison, vous confiez cette mission à un acteur du marché – dynamique et proactif, qui plus est. Tous les jours, l’agent immobilier est sur le terrain pour rencontrer des vendeurs, visiter (et faire visiter) des logements, réaliser des estimations.
Le marché immobilier local, il le connaît comme sa poche. Ce qui lui permet d’évaluer votre bien au plus juste, fort de sa connaissance !
2. Les critères pris en compte sont plus précis et plus pertinents
L’estimation d’un bien immobilier par agence ne se fait jamais au hasard. Les agents immobiliers s’adossent à des outils d’évaluation adaptés, qui puisent dans l’historique des transactions réalisées pour mieux estimer la valeur de votre bien.
Contrairement aux plateformes d’estimation en ligne qui se basent sur des critères standardisés et appliquent des coefficients approximatifs, les agents immobiliers utilisent des données précises, issues d’un très grand nombre de transactions. Elles sont donc, aussi, plus pertinentes et plus proches de la réalité.
Ce qui explique que les estimations fournies par les professionnels soient généralement assez proches les unes des autres, tandis que deux évaluations sur deux sites concurrents peuvent aboutir à des résultats complètement différents.
3. L’estimation immobilière professionnelle à Charenton est la promesse d’une évaluation objective
Certes, un agent immobilier qui procède à l’estimation de votre logement espère que vous lui confierez votre vente – raison pour laquelle cette opération est souvent gratuite (voir point suivant). Et c’est précisément pourquoi il se doit d’être tout à fait objectif : son intérêt à moyen terme réside dans la vente effective de votre propriété.
Une bonne estimation immobilière professionnelle à Charenton est une estimation qui mène à une vente. Ce qui veut dire qu’un agent immobilier a tout intérêt à vous proposer le prix le plus juste en regard du marché, c’est-à-dire le prix qui convient aux acheteurs potentiels à un instant T. Sans pour autant vous inciter à baisser au maximum ce prix dans le but de trouver preneur plus vite, puisque ses honoraires sont calculés sur le montant fixé ! Il s’agit donc de trouver un équilibre, ce que des méthodes multiples d’estimation permettent de faire.
Grâce à cela, l’avis de valeur remis par l’agent immobilier est un excellent outil pour mieux vendre.
4. L’estimation par une agence immobilière est souvent gratuite
La plupart des agences immobilières proposeront de réaliser votre estimation immobilière professionnelle à Charenton gratuitement.
Alors, bien sûr, elles ne le feront pas pour le seul plaisir de vous fournir un service désintéressé. Leur but, c’est de vous convaincre de leur confier votre projet de vente. Et pour cela, elles entendent vous démontrer la qualité de leur expertise et la profondeur de leur connaissance du marché immobilier local.
À l’inverse d’une expertise (voir dans cet article quelle est exactement la différence), une estimation immobilière professionnelle à Charenton a directement pour dessein de vous aider à vendre en fixant le bon prix. C’est pourquoi l’avis de valeur remis par l’agent immobilier se doit d’être aussi précis qu’efficace : il a pour objet de vous indiquer la fourchette de prix correcte pour faciliter votre transaction. En tant que propriétaire, vous êtes ainsi en capacité de juger de la qualité des prestations d’une agence, en fonction du sérieux de son estimation.
Notez que les autres méthodes professionnelles d’estimation (experte ou notariale), elles, ont un coût.
5. Rien ne vous empêche de demander une autre estimation par la suite
Autre bonne raison de choisir l’estimation immobilière professionnelle à Charenton : rien ne vous oblige à considérer le résultat de l’évaluation comme parole d’Évangile.
Si vous êtes en désaccord avec la fourchette de prix proposée par le professionnel, libre à vous de la rejeter et de trouver une autre solution. Vous pouvez alors :
- Demander une estimation immobilière professionnelle à Charenton à une autre agence ;
- Demander une expertise immobilière ;
- Utiliser le système D et opter pour une estimation en ligne.
En bref, vous n’êtes nullement contraint d’adopter le prix recommandé par l’agent immobilier, ni de signer un mandat en compensation du service rendu.
6. Le professionnel peut vous donner des conseils pour augmenter la valeur de votre bien
Même si vous rejetez le premier avis de valeur qui vous a été fourni et que vous évaluez votre bien par d’autres moyens, il y a des chances pour que les estimations les plus sérieuses se recoupent.
Dans ce cas, il vous faudra peut-être accepter de reconsidérer vos objectifs tarifaires et adapter votre prix au marché. Seul un logement affiché au prix juste peut trouver preneur dans des délais raisonnables.
Ici, le recours à une estimation immobilière professionnelle à Charenton revêt un autre avantage : l’agent qui a procédé à cette évaluation peut vous donner des conseils en vue d’améliorer les choses. En effet, il est possible d’augmenter la valeur vénale d’un bien immobilier, à condition de mener les actions qui s’imposent. Mais pour cela, vous aurez besoin d’un guide qui maîtrise les règles du marché et saura vous orienter dans la bonne direction. Sinon, vous risquez fort d’effectuer des travaux trop coûteux, inadaptés… et donc peu rentables !
