Comment prendre de belles photos de votre appartement à vendre ?

Le saviez-vous ? Les images constituent le premier levier susceptible d’influencer la décision des acheteurs potentiels de consulter ou non une annonce immobilière. Ce sont les visuels qui attirent en priorité l’attention, font ressortir le bien de la masse, et donnent envie de lire le descriptif qui les accompagne… puis de contacter le propriétaire pour organiser une visite. Mais comment prendre des photos d’appartement à Charenton de qualité ? Quelles sont les astuces à connaître ? Immoove Eppler vous aide à transformer vos visuels en appâts à acquéreurs !

1. Mettez de l’ordre dans votre appartement avant de prendre des clichés

Vous savez qu’il est important de soigner la présentation d’un bien immobilier avant sa mise en vente. Ce que vous ignorez peut-être, c’est que cette démarche est essentielle aussi lors de la réalisation des photos à publier dans l’annonce. De fait, un appartement bien arrangé, ordonné et propre, s’avère plus accueillant et plus chaleureux. Un tel rangement revêt donc deux avantages au moment de faire des photos d’appartement à Charenton :

• Les pièces sont moins encombrées, ce qui permet de se faire une meilleure idée de l’espace disponible.
• Les acheteurs potentiels peuvent plus facilement se projeter dans un logement d’apparence neutre, et imaginer comment ils positionneront leurs propres meubles et leurs objets personnels.

Par conséquent, pensez à faire un gros rangement avant de prendre vos photos, ou avant l’arrivée du professionnel qui doit s’en charger.

2. Optez pour le bon matériel afin de faire des photos d’appartement à Charenton de qualité supérieure

N’importe qui peut faire des photos immobilières, mais tous les appareils ne sont pas adaptés à ce travail. Même s’il est possible de réaliser une session photo avec un simple smartphone, il est toutefois recommandé d’employer un outil haut de gamme, comme un Reflex à objectifs interchangeables, équipé d’un capteur de grande taille (ce qui améliore la netteté de l’image).

Non seulement la qualité de vos photos d’appartement à Charenton n’en sera que meilleure, mais vous pourrez prendre des clichés plus « parlants » avec un objectif grand angle. Doté d’une courte focale, ce dernier permet de cadrer plus largement les objets rapprochés, ce qui rend les pièces visuellement plus spacieuses (et plus agréables à l’œil), tout en donnant l’occasion de les visualiser dans leur intégralité. Même les pièces très étroites bénéficient ainsi d’une meilleure composition.

3. Laissez entrer un maximum de lumière dans les pièces de l’appartement

En matière de photographie, la lumière est indispensable : elle permet de sculpter littéralement l’image. Pour cela, l’idéal reste la luminosité naturelle, celle des rayons du soleil qui pénètrent dans votre intérieur. C’est pourquoi il est important de favoriser son entrée, notamment en adoptant des gestes simples : ouvrir (et retirer) les rideaux, surtout s’ils sont opaques ; ouvrir les fenêtres ; et allumer les luminaires, même en pleine journée (et même s’il y a suffisamment de soleil), de manière à équilibrer la quantité de lumière à l’extérieur et à l’intérieur.

Plus de luminosité, c’est aussi un moyen, pour vos acheteurs potentiels, de mieux visualiser votre intérieur – et d’en voir les moindres détails. Avec des photos de votre appartement à Charenton très lumineuses, vous pourrez jouer sur la clarté des pièces et sur leur convivialité, deux leviers de séduction majeurs.

4. Donnez du relief aux petits détails qui comptent

Nous sommes tous d’accord pour considérer qu’un logement présenté aux acheteurs doit être dépersonnalisé. Pour autant, trop de neutralité tue la neutralité : un appartement vidé de toute sa substance personnelle peut apparaître, aux yeux des acquéreurs, à la manière d’un logement témoin que l’on montre pour vendre un programme immobilier neuf. Cela donne une bonne idée de l’agencement des pièces et des possibilités d’aménagement, mais échoue à produire des émotions. Or, celles-ci sont des vecteurs importants de décision.

Une bonne façon de contrer ce risque consiste à agrémenter vos photos d’appartement à Charenton avec des détails qui font sens. Il s’agit d’accentuer les atouts du logement et de chercher à provoquer un coup de cœur, de pousser les acquéreurs à se dire « C’est là que je veux habiter ». Quelques exemples : un pot de fleurs sur la table du salon, une vue rapprochée du parquet flottant, une chaise longue sur le balcon, etc.

5. Privilégiez la stabilité des prises de vues

L’utilisation d’un trépied durant votre séance photo est incontournable. Cela permet de stabiliser l’appareil, et donc les prises de vues. Avec deux bénéfices immédiats :

• Vous éliminez l’effet de convergence des lignes verticales. Cet effet donne l’impression qu’elles convergent vers un point central, comme si le bâtiment était incliné, voire instable. Or les photos de votre logement doivent absolument être droites, avec des lignes verticales parallèles aux bords de l’image.
• Vous travaillez avec de meilleurs effets visuels : une profondeur de champ plus grande et une exposition plus longue, ce qui permet d’améliorer le piqué et de profiter d’une luminosité parfaite, avec le moins de « bruit » possible dans l’image.

Vous constaterez rapidement que l’emploi d’un trépied, ou de n’importe quel outil de stabilisation, vous aidera à prendre des photos d’appartement à Charenton vraiment différenciantes.

Une fois votre session photo terminée, il ne vous restera plus qu’à faire un tri et à sélectionner les visuels les plus pertinents pour illustrer votre annonce de vente. À ce titre, il faut privilégier la variété (montrer toutes les pièces principales, plutôt que de se focaliser sur une ou deux, ainsi que les éventuels extérieurs) et valoriser les photos les plus réussies sur le plan technique (la meilleure lumière, le cadrage le plus droit, etc.).

Vous cherchez d’autres astuces pour prendre des photos de qualité ? Contactez notre équipe de professionnels de l’immobilier : les conseillers d’Immoove Eppler sont à votre disposition !