Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier cette année ?
En tant que professionnelle (avec une belle expérience derrière moi), je me permets de vous donner un conseil : ne bougez pas un muscle sans avoir soigneusement préparé votre projet.
Et quand je dis « préparer votre projet », j’entends : collecter un maximum d’informations dans tous les domaines relatifs à votre acquisition.
Dans de précédents articles, je vous ai déjà longuement parlé de l’aspect financier d’un projet d’achat immobilier. Aujourd’hui, je voudrais vous interpeller sur un point qui est moins directement lié à votre futur domicile, mais qui s’avère extrêmement important : la question de la copropriété et des responsabilités qui vont avec.
Si vous faites l’acquisition d’un appartement, il y a de fortes chances pour que vous intégriez une copropriété, et donc pour que vous deveniez un(e) copropriétaire.
Vous en avez conscience, oui. Mais est-ce que vous mesurez pleinement les conséquences de ce changement de statut ? Est-ce que vous comprenez qu’un copropriétaire est un membre d’une communauté, et qu’en tant que tel, il est contraint de s’impliquer dans la vie quotidienne de l’immeuble et de sa gestion ?
Ce que je vous propose aujourd’hui, c’est de découvrir les effets concrets d’un achat en copropriété à Charenton. Avec le meilleur… et le moins bon !
Réaliser un achat en copropriété à Charenton, c’est devenir doublement propriétaire !
La notion de « copropriétaire » n’est pas une simple façon de parler : c’est un statut légal à part entière dont les modalités sont fixées par la loi du 10 juillet 1965. Entre autres choses, ce texte distingue l’existence des parties privatives (les parties réservées à l’usage exclusif d’un copropriétaire déterminé) et les parties communes (affectées à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d’entre eux).
Ce statut confère un sens particulier à votre achat en copropriété à Charenton. Car, ce faisant, vous devenez doublement propriétaire :
- Propriétaire unique de votre partie privative, donc de l’appartement que vous habitez.
- Propriétaire partagé des parties communes avec les autres copropriétaires, ce qui vaut à la fois pour le bâtiment et ses extérieurs, mais aussi pour les biens et les services afférents.
Comprenons-nous bien : vous n’êtes pas seul(e) à gérer le bien et à prendre des décisions, comme c’est le cas pour une maison individuelle.
Dans le cadre d’une copropriété, vous endossez des responsabilités multiples :
- Vous vous engagez à vous adapter au fonctionnement de la copropriété.
- Vous devez prendre soin des parties communes et participer à leur entretien/rénovation (ne serait-ce que financièrement parlant).
- Vous devez prendre des décisions en commun avec les autres copropriétaires (et accepter ces décisions même lorsqu’elles ne vous sont pas favorables et/ou que vous avez voté contre lors des assemblées générales).
Ce faisant, vous consentez à faire avec les avantages de la copropriété (le partage des coûts d’entretien et de réfection des parties communes et de l’immeuble), mais également avec ses inconvénients (la vie en communauté, les règles inhérentes à respecter et les coûts inattendus).
Le syndic : un acteur essentiel de la copropriété
Arrêtons-nous un instant sur le rôle du syndic, cet acteur mystérieux et pourtant incontournable.
Le syndic est un peu le chef d’orchestre de la copropriété, celui qui veille à la cohérence de l’ensemble.
En tant qu’administrateur, il veille à la bonne exécution des décisions votées en assemblée générale et au respect du règlement. Il endosse également le costume d’ambassadeur lorsqu’il s’agit d’échanger avec des tiers, comme des fournisseurs ou des entreprises de travaux. Il peut aussi agir en justice en tant qu’entité juridique distincte. Enfin, le syndic s’occupe de tenir à jour le carnet d’entretien de l’immeuble.
Cet organe doit se réunir en assemblée générale avec régularité afin de faire voter ses membres sur différents sujets :
- Le budget prévisionnel de l’année.
- Les travaux à réaliser dans l’immeuble (avec un choix de prestataires).
- Les modifications à apporter au règlement de la copropriété.
- L’élection du conseil syndical.
En réalisant un achat en copropriété à Charenton, vous intégrez automatiquement le syndic en tant que copropriétaire. Si vous voulez en savoir plus sur les attributions du syndic, vous pouvez consulter cette page.
Le partage des charges de fonctionnement et des frais d’entretien
Allons plus loin dans l’exploration des conséquences d’un achat en copropriété à Charenton… et parlons des frais que cela implique.
En pratique, vous partagez avec les copropriétaires les frais nécessaires au bon fonctionnement de l’immeuble : ménage, jardinage, petit bricolage, grosses réparations, etc. Tout le monde met la main à la pâte.
Mais il y a une contrepartie :
Vous devez aussi participer aux frais lorsque ces interventions ne vous concernent pas directement. Vous n’utilisez jamais le petit jardin intérieur ? Il faudra tout de même payer le jardinier. Vous avez voté contre les travaux de réfection de la toiture parce qu’ils étaient trop chers ? Vous avez l’obligation de participer financièrement. Vous ne voulez pas d’une nouvelle porte électrique pour le parking souterrain ? Tant pis pour vous.
Il n’existe que de rares exceptions, par exemple le fait de ne pas avoir à prendre en charge les coûts de réparation ou d’entretien d’un ascenseur lorsque vous habitez au rez-de-chaussée.
Mais le reste du temps, vous êtes intégré(e) à la cagnotte que vous le vouliez ou non !
Des décisions prises en commun
Autre point à bien avoir en tête avant de réaliser un achat en copropriété à Charenton :
Toutes les décisions sont prises en commun. Vous n’avez donc aucun impact sur les événements à vous seul(e).
La bonne nouvelle : vous n’avez pas besoin d’intervenir en cas de souci. C’est le syndic qui s’occupe de contacter un dépanneur en urgence, ou de trouver une entreprise pour réaliser les travaux nécessaires.
La mauvaise nouvelle : ces décisions peuvent être prises sans votre consentement. Avec deux conséquences :
- Vous ne choisissez pas les intervenants. Ceux-ci sont sélectionnés sans votre concours, et coûteront peut-être plus cher que ceux que vous auriez pu proposer, si vous aviez eu voix au chapitre.
- Les décisions majeures sont mises au vote. Elles sont prises en commun par tous les copropriétaires réunis en assemblée générale, au minimum une fois dans l’année. C’est la majorité qui l’emporte : vous pouvez donc être totalement opposé(e) aux travaux de rénovation des caves… et être contraint(e) de payer malgré tout !
Ce fonctionnement collégial est aussi cohérent que pertinent, dès lors que plusieurs personnes différentes doivent prendre des décisions ensemble. Mais, comme tout processus démocratique, il peut sembler injuste à ceux qui n’en profitent pas directement…
Le règlement de copropriété : un document essentiel
Si vous voulez une recommandation avant de vous lancer dans un achat en copropriété à Charenton, la voici :
Prenez le temps de consulter le règlement de copropriété. Celui-ci doit obligatoirement faire partie des documents intégrés au dossier de vente.
Vous y trouverez l’ensemble des règles, des obligations et des droits liés à la copropriété, ainsi que la division des parties privatives et communes, avec les conditions d’utilisation afférentes.
N’hésitez pas à demander à voir le règlement de copropriété lors de votre visite du bien immobilier.
Et, dans l’idéal, faites-vous accompagner par des professionnels afin de ne rien rater !
Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier cette année ?
En tant que professionnelle (avec une belle expérience derrière moi), je me permets de vous donner un conseil : ne bougez pas un muscle sans avoir soigneusement préparé votre projet.
Et quand je dis « préparer votre projet », j’entends : collecter un maximum d’informations dans tous les domaines relatifs à votre acquisition.
Dans de précédents articles, je vous ai déjà longuement parlé de l’aspect financier d’un projet d’achat immobilier. Aujourd’hui, je voudrais vous interpeller sur un point qui est moins directement lié à votre futur domicile, mais qui s’avère extrêmement important : la question de la copropriété et des responsabilités qui vont avec.
Si vous faites l’acquisition d’un appartement, il y a de fortes chances pour que vous intégriez une copropriété, et donc pour que vous deveniez un(e) copropriétaire.
Vous en avez conscience, oui. Mais est-ce que vous mesurez pleinement les conséquences de ce changement de statut ? Est-ce que vous comprenez qu’un copropriétaire est un membre d’une communauté, et qu’en tant que tel, il est contraint de s’impliquer dans la vie quotidienne de l’immeuble et de sa gestion ?
Ce que je vous propose aujourd’hui, c’est de découvrir les effets concrets d’un achat en copropriété à Charenton. Avec le meilleur… et le moins bon !
Réaliser un achat en copropriété à Charenton, c’est devenir doublement propriétaire !
La notion de « copropriétaire » n’est pas une simple façon de parler : c’est un statut légal à part entière dont les modalités sont fixées par la loi du 10 juillet 1965. Entre autres choses, ce texte distingue l’existence des parties privatives (les parties réservées à l’usage exclusif d’un copropriétaire déterminé) et les parties communes (affectées à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d’entre eux).
Ce statut confère un sens particulier à votre achat en copropriété à Charenton. Car, ce faisant, vous devenez doublement propriétaire :
- Propriétaire unique de votre partie privative, donc de l’appartement que vous habitez.
- Propriétaire partagé des parties communes avec les autres copropriétaires, ce qui vaut à la fois pour le bâtiment et ses extérieurs, mais aussi pour les biens et les services afférents.
Comprenons-nous bien : vous n’êtes pas seul(e) à gérer le bien et à prendre des décisions, comme c’est le cas pour une maison individuelle.
Dans le cadre d’une copropriété, vous endossez des responsabilités multiples :
- Vous vous engagez à vous adapter au fonctionnement de la copropriété.
- Vous devez prendre soin des parties communes et participer à leur entretien/rénovation (ne serait-ce que financièrement parlant).
- Vous devez prendre des décisions en commun avec les autres copropriétaires (et accepter ces décisions même lorsqu’elles ne vous sont pas favorables et/ou que vous avez voté contre lors des assemblées générales).
Ce faisant, vous consentez à faire avec les avantages de la copropriété (le partage des coûts d’entretien et de réfection des parties communes et de l’immeuble), mais également avec ses inconvénients (la vie en communauté, les règles inhérentes à respecter et les coûts inattendus).
Le syndic : un acteur essentiel de la copropriété
Arrêtons-nous un instant sur le rôle du syndic, cet acteur mystérieux et pourtant incontournable.
Le syndic est un peu le chef d’orchestre de la copropriété, celui qui veille à la cohérence de l’ensemble.
En tant qu’administrateur, il veille à la bonne exécution des décisions votées en assemblée générale et au respect du règlement. Il endosse également le costume d’ambassadeur lorsqu’il s’agit d’échanger avec des tiers, comme des fournisseurs ou des entreprises de travaux. Il peut aussi agir en justice en tant qu’entité juridique distincte. Enfin, le syndic s’occupe de tenir à jour le carnet d’entretien de l’immeuble.
Cet organe doit se réunir en assemblée générale avec régularité afin de faire voter ses membres sur différents sujets :
- Le budget prévisionnel de l’année.
- Les travaux à réaliser dans l’immeuble (avec un choix de prestataires).
- Les modifications à apporter au règlement de la copropriété.
- L’élection du conseil syndical.
En réalisant un achat en copropriété à Charenton, vous intégrez automatiquement le syndic en tant que copropriétaire. Si vous voulez en savoir plus sur les attributions du syndic, vous pouvez consulter cette page.
Le partage des charges de fonctionnement et des frais d’entretien
Allons plus loin dans l’exploration des conséquences d’un achat en copropriété à Charenton… et parlons des frais que cela implique.
En pratique, vous partagez avec les copropriétaires les frais nécessaires au bon fonctionnement de l’immeuble : ménage, jardinage, petit bricolage, grosses réparations, etc. Tout le monde met la main à la pâte.
Mais il y a une contrepartie :
Vous devez aussi participer aux frais lorsque ces interventions ne vous concernent pas directement. Vous n’utilisez jamais le petit jardin intérieur ? Il faudra tout de même payer le jardinier. Vous avez voté contre les travaux de réfection de la toiture parce qu’ils étaient trop chers ? Vous avez l’obligation de participer financièrement. Vous ne voulez pas d’une nouvelle porte électrique pour le parking souterrain ? Tant pis pour vous.
Il n’existe que de rares exceptions, par exemple le fait de ne pas avoir à prendre en charge les coûts de réparation ou d’entretien d’un ascenseur lorsque vous habitez au rez-de-chaussée.
Mais le reste du temps, vous êtes intégré(e) à la cagnotte que vous le vouliez ou non !
Des décisions prises en commun
Autre point à bien avoir en tête avant de réaliser un achat en copropriété à Charenton :
Toutes les décisions sont prises en commun. Vous n’avez donc aucun impact sur les événements à vous seul(e).
La bonne nouvelle : vous n’avez pas besoin d’intervenir en cas de souci. C’est le syndic qui s’occupe de contacter un dépanneur en urgence, ou de trouver une entreprise pour réaliser les travaux nécessaires.
La mauvaise nouvelle : ces décisions peuvent être prises sans votre consentement. Avec deux conséquences :
- Vous ne choisissez pas les intervenants. Ceux-ci sont sélectionnés sans votre concours, et coûteront peut-être plus cher que ceux que vous auriez pu proposer, si vous aviez eu voix au chapitre.
- Les décisions majeures sont mises au vote. Elles sont prises en commun par tous les copropriétaires réunis en assemblée générale, au minimum une fois dans l’année. C’est la majorité qui l’emporte : vous pouvez donc être totalement opposé(e) aux travaux de rénovation des caves… et être contraint(e) de payer malgré tout !
Ce fonctionnement collégial est aussi cohérent que pertinent, dès lors que plusieurs personnes différentes doivent prendre des décisions ensemble. Mais, comme tout processus démocratique, il peut sembler injuste à ceux qui n’en profitent pas directement…
Le règlement de copropriété : un document essentiel
Si vous voulez une recommandation avant de vous lancer dans un achat en copropriété à Charenton, la voici :
Prenez le temps de consulter le règlement de copropriété. Celui-ci doit obligatoirement faire partie des documents intégrés au dossier de vente.
Vous y trouverez l’ensemble des règles, des obligations et des droits liés à la copropriété, ainsi que la division des parties privatives et communes, avec les conditions d’utilisation afférentes.
N’hésitez pas à demander à voir le règlement de copropriété lors de votre visite du bien immobilier.
Et, dans l’idéal, faites-vous accompagner par des professionnels afin de ne rien rater !
