Les acheteurs (et principalement les primo-accédants) peuvent éprouver des difficultés à trouver le bien immobilier dont ils rêvent. Compte tenu des prix élevés et d’un pouvoir d’achat immobilier en baisse régulière, il est parfois inévitable de faire une croix sur l’emplacement désiré ou sur la surface espérée – voire même sur l’acquisition elle-même, faute d’avoir le budget nécessaire !
Heureusement, il existe des moyens pour trouver chaussure à son pied sans devoir redoubler d’efforts financiers. Si vous vous demandez comment acheter un appartement moins cher à Charenton, voici 8 astuces pour dénicher un bien immobilier à prix attractif !
1. Comment acheter un appartement moins cher à Charenton : en négociant le prix de vente lorsque la situation s’y prête
À la question de savoir comment acheter un appartement moins cher à Charenton, la première réponse est aussi la plus évidente : en négociant, pardi ! Il est vrai que c’est encore le meilleur moyen de mener votre transaction efficacement en obtenant le bien immobilier de vos rêves. Deux cas de figure vous offrent un tremplin idéal pour négocier sec le prix de vente :
- Lorsque le vendeur est pressé. Qu’il soit en instance de divorce, contraint de quitter la région suite à une mutation professionnelle, arrivé à échéance de son prêt relais ou désireux de se débarrasser d’un héritage encombrant pour pouvoir s’acquitter des frais de succession, un vendeur pressé est encore la meilleure chose qui puisse vous arriver pour acheter un bien immobilier pas cher à Charenton.
- Lorsque le bien est sur le marché depuis longtemps. Un logement en vente depuis plus de six mois tend à perdre régulièrement de sa valeur : un propriétaire a donc moins de raisons de ne pas accepter votre offre en deçà du prix. Idem si le logement n’est plus habité depuis un long moment (ce qui revient cher en frais d’entretien et en impôts).
Faites appel à un professionnel de l’immobilier : il vous aidera à déterminer comment acheter un appartement moins cher à Charenton en négociant.
2. Acheter un logement à plusieurs
Certes, acheter à deux est un avantage conséquent, notamment quand il s’agit d’obtenir un crédit immobilier – mais ça ne fait pas baisser le prix d’achat. En revanche, sachez qu’il est possible d’acquérir un appartement à plusieurs, avec des amis, des proches, des collègues de travail ou même avec des inconnus. Cette formule d’achat groupé tend à se démocratiser : plusieurs particuliers fondent une Société civile immobilière (SCI) qui leur permet d’acheter un bien plus grand (voire un immeuble dans son entier) et de conduire le ou les vendeur(s) à faire baisser les prix. Il suffit, ensuite, de se partager le bien en lots !
Il en va de même pour savoir comment acheter un appartement moins cher à Charenton qui serve de résidence secondaire, par exemple. Il est aisé de devenir copropriétaire d’un pied-à-terre en ville pour quelques dizaines de milliers d’euros, toujours par le biais d’une SCI. Après tout, vous n’allez pas tous vouloir en profiter au même moment. Et quand vous en avez assez, vous n’avez qu’à vous désengager et à vendre vos parts !
3. Acheter un local commercial et en transformer l’usage
C’est une proposition qui commence à se développer dans les grandes villes et qui permet de répondre à la question « comment acheter un appartement moins cher à Charenton ? », certes au prix de gros travaux.
Explications : au lieu d’acquérir un logement à usage d’habitation, vous optez pour un local commercial à la vente. Une surface petite ou moyenne. Pour ce type de bien, la décote peut aller de 15 à 20 % sur le prix ! Ensuite, vous effectuez les travaux nécessaires pour aménager le local et transformer son usage, ce qui suppose plusieurs démarches préalables :
- Vous assurer auprès de la mairie que votre projet ne contrevient pas aux dispositions du Plan local d’urbanisme ;
- Obtenir les permis de construire indispensables avant de vous lancer dans les travaux ;
- Demander l’accord express de la copropriété, sans lequel vos opérations ne seraient pas légales.
Malgré les formalités incontournables, cette solution peut être intéressante si vous cherchez comment acheter un appartement moins cher à Charenton !
4. Acheter un bien immobilier à rénover entièrement
Le principe, vous le connaissez : vous jetez votre dévolu sur un appartement qui nécessite de gros travaux de rénovation, sans lesquels emménager est quasi-impossible. Et vous effectuez les travaux vous-même ou en faisant appel à des entrepreneurs. La décote peut être importante, en fonction de la nature et de la quantité de travaux : jusqu’à 20 ou 30 % du prix de vente.
Par contre, le financement des travaux doit être pris en compte dans votre plan de financement. Comptez entre 300 et 400 euros du mètre carré pour rafraîchir le bien, et jusqu’à 1 000 euros du mètre carré pour une rénovation complète qui assimilera le logement à du neuf. L’avantage, c’est que vous pouvez demander un prêt à taux zéro ancien (qui s’applique uniquement aux propriétés nécessitant des travaux majeurs) et obtenir des aides au financement s’il s’agit de travaux de rénovation énergétique (éco-PTZ, crédit d’impôt pour la transition énergétique, etc.).
5. Acheter un logement occupé
Vous n’y avez certainement pas pensé, mais si vous vous demandez comment acheter un appartement moins cher à Charenton, la formule « logement occupé » peut vous intéresser. Il s’agit, en l’occurrence, d’acquérir un bien dont le locataire est encore présent sur place, avec un bail en cours. Le choix de vendre un appartement occupé permet à un propriétaire de ne pas attendre la fin du contrat de location et de céder son bien sans connaître de période de vacance, c’est-à-dire en continuant de toucher ses loyers jusqu’à la signature de l’acte définitif de vente. Pour vous, c’est l’opportunité de profiter d’une décote de 10 à 20 %, en fonction du temps qu’il reste avant l’échéance du bail.
Bien sûr, la conséquence, c’est que le logement n’est pas habitable de suite, ce qui explique la décote. Vous devez attendre qu’il se libère pour prendre possession des lieux, y mettre un locataire de votre choix ou le revendre (une attente de 3 années maximum, car c’est la plus longue période locative prévue). Toutefois, si votre projet consistant à acheter un bien immobilier pas cher à Charenton vise à réaliser un investissement locatif, c’est même un avantage : vous n’aurez pas besoin de chercher un occupant !
Avant de signer quoi que ce soit, néanmoins, vérifiez que tout soit en règle : que le locataire soit assuré, qu’il paie bien ses loyers et qu’il n’ait pas d’ennuis avec les voisins – autant de situations qui seraient ensuite de votre responsabilité.
6. Acheter un bien immobilier en viager
Vendre en viager revêt de nombreux avantages, comme nous l’avons rappelé dans un précédent article. Mais il est également très intéressant, quand on cherche à savoir comment acheter un appartement moins cher à Charenton, d’investir dans ce type de formule.
Le fonctionnement du viager est simple : après avoir payé un « bouquet » au vendeur, une somme d’argent définie avec lui, vous devenez propriétaire du bien sans en avoir l’usufruit. Oui : dans la plupart des cas, l’ancien propriétaire conserve le droit d’occupation jusqu’à son décès. Durant ce temps, vous lui versez une rente mensuelle, également établie en amont. Cette forme d’acquisition ne jouit pas d’une très bonne réputation, mais elle est pratique pour les vendeurs et vous permet de réaliser de belles affaires.
7. Acheter un appartement en rez-de-chaussée
Sombre, bruyant, trop proche de la rue, trop facile à cambrioler… Le moins qu’on puisse dire, c’est que le rez-de-chaussée n’a pas bonne presse. Il fait même officiellement partie des défauts les plus notables d’un bien immobilier. Or, pour celui qui aimerait savoir comment acheter un appartement moins cher à Charenton, le rez-de-chaussée est plein de belles opportunités : la décote sur le prix peut aller de 15 à 40 % par rapport aux appartements situés dans les étages ! En outre, les impôts (taxe foncière et taxe d’habitation) sont fréquemment moins élevés. Et il n’est pas rare que les charges courantes le soient aussi (par exemple, vous ne participez pas aux frais d’entretien de l’ascenseur puisque vous n’en avez pas l’usage).
De sorte qu’un rez-de-chaussée peut s’avérer idéal si votre budget n’est pas suffisant ou si vous voulez acheter plus grand. Enfin, un appartement au sol revêt aussi des avantages : il est plus facilement accessible aux familles avec enfants, aux seniors et aux personnes à mobilité réduite. Et les statistiques le prouvent : le rez-de-chaussée n’est pas plus cambriolé que les autres !
8. Acheter un bien immobilier aux enchères
Dernière astuce pour savoir comment acheter un appartement moins cher à Charenton : passer par les enchères ! C’est généralement l’occasion de réaliser de bonnes affaires, car les logements sont mis à prix à 60 ou 70 % de leur valeur réelle. Alors, bien sûr, il n’est pas dit que vous fassiez de larges économies, puisque tout dépend de vos concurrents au moment des enchères ; mais les transactions se concluent le plus souvent à des prix inférieurs à ceux du marché. Il existe deux types d’enchères :
- Les enchères volontaires, consenties par les propriétaires (qui y voient l’opportunité de vendre plus vite) et organisées par les notaires. Les dates des visites sont fixées à l’avance et vous devez prendre connaissance des conditions qui s’appliquent en vue de l’acquisition. Le jour de la vente, vous devez déposer un chèque de consignation pour pouvoir enchérir. Même si vous gagnez, un autre acquéreur a le droit de proposer une somme supérieure dans les 10 jours qui suivent. Enfin, vous avez 45 jours pour régler l’intégralité du montant dû et vous acquitter des frais divers.
- Les enchères contraintes, qui consistent en l’achat d’un bien immobilier en liquidation judiciaire. Les biens ont été saisis par des banques et sont revendus aux dépens des propriétaires. Les conditions sont à peu près les mêmes, sauf que les ventes se déroulent au tribunal de grande instance du département (en l’occurrence, dans le Val-de-Marne, les choses se passent à Créteil). En outre, vous devez vous faire accompagner d’un avocat le jour de la vente, et déposer un chèque de garantie égal à 10 % de la mise à prix.
Attention : dans les deux cas, les ventes aux enchères ne vous permettent pas de bénéficier d’une clause suspensive. En d’autres termes, cela veut dire qu’en cas de refus de l’octroi de votre crédit immobilier par la banque, vous êtes tout de même contraint de payer !
Vous savez maintenant comment acheter un appartement moins cher à Charenton. Venez partager vos autres astuces avec nos lecteurs !
