L’investissement locatif ne connaît pas la crise… et je peux vous assurer que ce n’est pas sans raison.
La pierre reste, selon moi, l’un des meilleurs placements que l’on puisse envisager. En investissant dans un logement à mettre en location, vous vous construisez un patrimoine solide en vous appuyant sur les loyers perçus pour rembourser les mensualités de votre prêt immobilier.
La bonne nouvelle, c’est que vous n’avez donc pas besoin de disposer d’un capital conséquent au départ. Votre investissement est couvert par vos locataires !
À Charenton, cette stratégie est d’autant plus pertinente que les perspectives d’évolution des prix sont très favorables. La ville, dynamique et idéalement située, offre de belles garanties de valorisation à long terme.
Mais pour que votre projet soit un succès, il est essentiel de le préparer avec soin. Laissez-moi vous guider : dans cet article, je partage avec vous 7 conseils concrets pour réussir votre investissement locatif à Charenton.
1. Choisissez avec soin l’emplacement de votre investissement locatif
Je ne saurais trop insister sur ce point : l’emplacement est la clé de tout investissement immobilier.
Charenton-le-Pont est un excellent choix. La commune offre des atouts indéniables : sa proximité immédiate avec Paris, l’accès rapide au Bois de Vincennes, son réseau de transports dense et fiable, sans oublier des infrastructures de qualité et une accessibilité routière remarquable avec le Périphérique et plusieurs autoroutes.
Mais attention : il ne suffit pas de bien choisir sa ville. Une fois celle-ci sélectionnée, il y a tout le reste à considérer.
Je vous recommande de bien réfléchir au quartier que vous ciblez. Si vous connaissez déjà certaines rues, si vous y avez vécu ou si vous avez de bonnes recommandations, n’hésitez pas à privilégier ces secteurs. Une rue agréable, un environnement calme, des commerces de proximité, tout cela contribuera à séduire vos futurs locataires.
Au passage, cela vous permettra aussi d’argumenter avec conviction lorsque vous présenterez votre logement aux visiteurs – car vous connaîtrez la zone avec précision !
2. Adaptez votre recherche de logement au profil type de locataire visé
Avant même de rechercher un appartement, je vous invite à définir quel type de locataire vous souhaitez attirer.
Pourquoi ? Parce que c’est en fonction de ce profil que vous choisirez le bien idéal pour votre investissement locatif : typologie, caractéristiques et standing.
Par exemple, si vous envisagez de louer à des étudiants ou à de jeunes actifs, je vous conseillerais de privilégier des studios ou des petites surfaces. Les jeunes couples rechercheront davantage des 2 ou 3 pièces. Les familles, quant à elles, seront attirées par des appartements spacieux, avec plusieurs chambres, voire par des maisons (d’autant plus qu’elles sont rares à Charenton).
Si vous visez une clientèle plus aisée, un appartement haut de gamme dans une belle copropriété sera un excellent choix.
Gardez en tête que le choix entre un bien ancien et neuf influencera directement le loyer que vous pourrez demander et, par conséquent, le profil des locataires susceptibles de se positionner.
3. Définissez avec soin les contours de votre projet locatif
Je prends toujours le temps d’échanger avec mes clients sur leur projet d’investissement locatif avant de les orienter vers un bien ou un autre.
Parmi les questions que je pose :
- Comptez-vous louer sur le long terme ?
- Préférez-vous une location meublée ou vide ?
- Envisagez-vous une location saisonnière ?
Les réponses sont importantes, parce qu’elles permettent de délimiter les contours du projet… et d’orienter convenablement la recherche.
Ainsi, le type de location que vous choisissez va conditionner le type de bien que vous recherchez. Si vous souhaitez louer à des touristes ou à des professionnels en déplacement, je vous orienterai plutôt vers des petites surfaces adaptées aux courts séjours. Si votre objectif est une location classique de plusieurs années, je vous conseillerai des appartements plus grands, adaptés à une clientèle locale et plus stable.
4. Faites preuve d’objectivité dans le choix du logement
Je comprends parfaitement que vous puissiez avoir un coup de cœur pour un appartement ou que vous soyez sensible à certains détails esthétiques du bien que vous visitez.
C’est tout à fait normal, et même souhaitable… lorsqu’on achète sa résidence principale !
Mais dans le cadre d’un investissement locatif, je vous encourage vivement à laisser vos émotions de côté. TOUTES vos émotions.
Votre objectif est de sélectionner un bien qui plaira au plus grand nombre de locataires potentiels, même si, personnellement, vous ne pourriez pas y vivre.
Ce qui compte, c’est donc le potentiel locatif du logement. Un appartement fonctionnel, bien situé, et proposé à un prix en adéquation avec le marché sera toujours plus rentable qu’un bien qui correspond uniquement à vos goûts personnels.
5. Visez la rentabilité de votre investissement locatif
Il faut que ce soit clair : un bon investissement est un investissement rentable.
Cela implique de trouver le bon équilibre entre le prix d’achat et le loyer potentiel que vous pourrez demander à vos locataires. L’objectif étant de limiter au maximum votre effort financier chaque mois, afin que les loyers puissent couvrir une large part de vos mensualités de crédit.
C’est donc un point essentiel à considérer avant de partir en quête d’un levier de financement.
Je vous conseille aussi d’avoir une réflexion sur le long terme : la revente future de votre bien ne doit jamais être négligée. Je vous recommande d’acheter au prix du marché ou, si possible, en dessous, car une propriété trop chère réduira d’autant votre plus-value potentielle lors de la revente.
Or, je vous aiderai à éviter ce piège en analysant soigneusement les prix de l’immobilier sur le secteur, et en calculant avec soin la rentabilité de votre investissement locatif.
6. Optimisez votre investissement en recourant à des dispositifs de défiscalisation
Avez-vous pensé à la fiscalité de votre investissement locatif ?
Différents dispositifs vous permettent de réduire vos impôts si vous investissez dans l’immobilier locatif. Ces options méritent d’être étudiées.
Bien que la loi Pinel n’existe plus en 2025, il existe d’autres possibilités comme le Denormandie (une version du Pinel focalisée sur les biens anciens avec travaux) et le dispositif Loc’Avantages. Ces mécanismes vous donnent droit à une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement locatif d’au moins 6 ans.
Par ailleurs, d’autres dispositifs sont susceptibles de voir le jour à n’importe quel moment. Il est donc important de rester attentif et de suivre l’évolution réglementaire autour de l’immobilier locatif. (Ce que je me charge de faire pour vous, évidemment !)
7. Confiez votre gestion locative à des professionnels
Enfin, et ce sera mon dernier conseil pour les bienfaits de votre investissement locatif :
Je vous conseille de réfléchir à la possibilité de déléguer votre gestion locative. Si vous n’avez pas le temps ou l’envie de gérer vous-même la recherche de locataires, la perception des loyers ou les éventuels problèmes techniques pouvant survenir dans le logement, c’est la meilleure décision que vous puissiez prendre.
Pour des honoraires compris entre 6 % et 8 % des loyers annuels, une agence immobilière s’occupera de tout à votre place.
C’est là un confort non négligeable. Au passage, je vous rappelle que ces frais de gestion sont déductibles de vos recettes locatives, ce qui vous autorise à optimiser encore plus votre fiscalité.
Si vous souhaitez échanger plus en détail sur votre projet ou obtenir des conseils personnalisés, je me ferai un plaisir de vous accompagner. N’hésitez pas à me contacter : je suis là pour vous aider à concrétiser sereinement votre investissement locatif à Charenton.
