Vous avez des animaux de compagnie ? Alors, c’est que vous faites partie de la majorité des Français. En effet, plus de 6 personnes sur 10 possèdent un animal domestique. Dans l’Hexagone, on compte 16,6 millions de chats, 9,9 millions de chiens, 3,7 millions d’oiseaux et 3,7 millions de petits mammifères (comme les rongeurs).
Le fait d’avoir des compagnons à quatre pattes (ou à plumes) à la maison est donc très commun. Mais qu’en est-il pendant les visites immobilières dans le cadre d’une vente ? Que devez-vous faire de vos animaux ? Faut-il les laisser sur place ou les déplacer le temps des visites ?
Bien qu’ils fassent partie intégrante de votre vie, leur présence est susceptible d’avoir un effet négatif sur les visiteurs – et de vous faire passer à côté de belles opportunités.
Si vous vous posez ces questions, vous êtes bien tombé·e ! Je vous livre les meilleures pratiques pour gérer vos familiers pendant que vos futurs acheteurs explorent votre appartement charentonnais.
Animaux de compagnie à la maison : que dit la loi ?
C’est une évidence, puisque 60 % des Français le font : la loi autorise à détenir un animal (ou des animaux) de compagnie à domicile.
Mais attention : cela concerne les animaux « domestiques », appartenant à une espèce faisant partie d’une liste fixée par arrêté ministériel, comme les chiens, les chats, les chevaux, mais aussi les porcs, les dromadaires, les furets, les rennes ou encore les lamas.
Maintenant, qu’en est-il d’un appartement en copropriété ?
Pour cela, il faut aller regarder du côté de la loi du 9 juillet 1965. Dans son article 10, celle-ci est très claire : toute mention interdisant la détention d’un animal familier dans un local d’habitation est réputée non écrite. Autrement dit, la copropriété ne peut pas interdire à un copropriétaire ou à un locataire d’avoir un animal domestique – et si la mention existe dans le règlement ou dans le bail locatif, elle n’a aucune valeur et peut être ignorée.
À condition, bien entendu, que « ledit animal ne cause aucun dégât à l’immeuble ni aucun trouble de jouissance aux occupants de celui-ci ». En tant que propriétaire de l’animal, vous êtes tenu·e responsable des troubles causés et des dégâts occasionnés.
| Bon à savoir La copropriété est en droit d’interdire la détention d’animaux de compagnie dans deux cas de figure : pour la location saisonnière d’un meublé de tourisme, et lorsque l’interdiction porte sur les chiens de catégorie 1 (réputés dangereux). |
Par ailleurs, sachez que les municipalités peuvent émettre des arrêtés spécifiques concernant la possession d’animaux. Il est donc important de vérifier quelles règles s’appliquent dans votre ville.
Que faire des animaux de compagnie durant vos visites immobilières ?
Pour avoir organisé des milliers de visites immobilières, je sais exactement ce que les acheteurs regardent dans une propriété qu’ils visitent. Et je peux vous affirmer une chose : la présence d’un animal de compagnie ne passe jamais inaperçue… pour le meilleur comme pour le pire.
Alors, que faut-il faire de vos compagnons à fourrure pendant les visites ? En réalité, tout dépend de la nature et du nombre d’animaux dans le foyer, mais aussi de la sensibilité des acheteurs potentiels.
Évidemment, si vous détenez un aquarium avec des poissons ou un vivarium (fermé) avec des serpents, la question ne se pose pas – il serait trop compliqué de les déplacer. Mais même un animal commun, un chat ou un chien, doit vous pousser à réfléchir en amont à la meilleure solution.
En substance, vous avez deux options : les laisser sur place ou les faire partir temporairement.
Je vous propose d’examiner les deux possibilités.
L’animal est présent durant les visites
D’abord, je préfère être claire à ce sujet : la présence d’un animal durant les visites immobilières a peu de chances de vous empêcher de vendre. Surtout si, par ailleurs, le logement est bien entretenu et propre (mais je vais y revenir).
Et encore plus si l’animal est du genre discret (c’est généralement le cas des chats), s’il est de petite taille, ou s’il se trouve que les visiteurs sont eux-mêmes des amis des bêtes.
Néanmoins, il est indispensable de préparer ce genre de visite :
- En informant les visiteurs à l’avance, afin qu’ils puissent adapter leur comportement en conséquence. En effet, une personne peut avoir peur des animaux ou être allergique : dans ce type de situation, il faudra idéalement éviter tout contact direct.
- En prévoyant un cadre sécurisée pour votre animal, à l’intérieur de votre logement : dans une chambre, dans la salle de bains, etc. Il s’agit de limiter ses mouvements pour ne pas déranger les visiteurs, mais aussi de minimiser l’anxiété de l’animal (surtout s’il n’a pas l’habitude des visiteurs inconnus).
- En vous montrant flexible : tout le monde n’aime pas les animaux, et vous devez en tenir compte dans le cadre de vos visites immobilières. Il est possible que les acheteurs (y compris par la voix de votre conseiller) demandent à ce que l’animal ne soit pas présent lors des visites, et vous n’avez aucune raison de ne pas accéder à leur requête.
Je tiens aussi à préciser une chose : c’est que la présence d’un chien ou d’un chat peut aussi distraire les visiteurs… et les empêcher de s’intéresser au logement comme ils le devraient !
Or, il serait dommage de passer à côté d’une belle opportunité, parce que vos acheteurs potentiels passent plus de temps à jouer avec le chien qu’à écouter les détails de la visite…
L’animal est absent pendant les visites
Si vous voulez mon avis, l’absence de l’animal est encore la meilleure solution : cela évite tout conflit potentiel avec des visiteurs.
Vous pouvez confier votre animal à un proche le temps de la visite, le laisser aux bons soins d’un pet-sitter, ou encore l’emmener en balade pendant qu’un professionnel de l’immobilier se charge de guider les visiteurs.
C’est ce que je recommande aux propriétaires. Ainsi, les acheteurs sont focalisés sur la visite et sur les atouts du logement. Et vous aussi : vous êtes pleinement concentré·e sur le moment, et pouvez poser toutes les questions essentielles à vos visiteurs.
Au passage, vous éliminez tout risque d’accident : griffure ou morsure, voire évasion de l’animal qui profite d’un moment de confusion pour se faire la belle.
Comment préparer votre logement pour les visites ?
Quelle que soit la solution que vous privilégiez, il est essentiel de bien préparer votre logement en prévision des visites immobilières. Car, qui dit animaux domestiques, dit automatiquement : nettoyage en vue !
Avant chaque visite, prenez le temps…
- D’éliminer un maximum de poils avec l’aspirateur.
- De vider la litière du chat.
- De ranger tout ce qui appartient à l’animal : jouets, gamelles et autres.
- De désodoriser l’intérieur pour neutraliser les odeurs et garantir une visite confortable sur le plan olfactif.
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