Vendre un bien immobilier, c’est toute une aventure.
Je peux vous le dire, moi qui en ai supervisé des centaines…
Il faut penser à mille choses. Aux documents à réunir. Au (bon) prix à fixer. À la rédaction de l’annonce – sans oublier les mentions réglementaires à intégrer. À prendre contact avec le notaire. À organiser le déménagement.
J’en passe et des meilleurs.
Mais d’expérience, je sais qu’il y a une chose que la plupart des propriétaires mettent complètement de côté lorsqu’ils préparent leur transaction :
Ce que leur projet de vente va leur coûter.
Et oui : vendre, ça a un coût !
C’est justement le sujet du jour : quels sont les frais de vente à anticiper à Charenton ?
Voyons cela ensemble.
L’estimation du bien immobilier
Commençons par le commencement. Car la première chose à faire, c’est de fixer le prix de votre appartement charentonnais.
La bonne nouvelle, c’est que la plupart des agences proposent ce service gratuitement. Vous avez certainement déjà vu plein de prospectus et de publicités du type « estimation gratuite ». Même s’il arrive que certaines enseignes fassent payer cette prestation, ou qu’elles conditionnent sa réalisation à la signature d’un mandat exclusif.
Mais attention : je vous recommande de ne pas vous fier uniquement à la gratuité de l’estimation. Et, surtout, de ne pas cumuler les évaluations : cela risquerait surtout de créer la confusion dans votre esprit (car chaque estimation donnera un résultat légèrement différent – et vous n’y verrez donc pas plus clair).
L’idéal reste de choisir l’agence immobilière qui vous inspire confiance et de lui confier votre projet de vente dans son entièreté.
Enfin, notez que l’intervention d’un notaire ou d’un expert foncier pour évaluer votre appartement vous coûtera entre 150 et 400 € selon les cas. Mais ce type de prestation est généralement réservé à des cas particuliers, comme dans le cadre d’une succession.
La publication de l’annonce
En principe, publier une annonce de vente ne coûte rien. Les portails proposent cette option gratuitement aux propriétaires : Leboncoin, SeLoger, etc.
Pas de frais à prévoir, donc.
Sauf que, dans les faits, ce n’est pas aussi simple. La mise en ligne d’une annonce est effectivement gratuite. Mais, bien entendu, vous voulez qu’elle sorte du lot ; qu’elle soit vue par un maximum de candidats à l’achat ; qu’elle génère des dizaines de visites qualifiées. Or, elle est en concurrence avec des centaines d’autres…
Et c’est là que les portails sont malins : parce qu’ils vous font payer les options d’optimisation.
Autrement dit, vous devrez payer pour ajouter des photos au-delà du plafond autorisé, pour mettre le titre de l’annonce en gras, pour faire en sorte qu’elle apparaisse dans les premières places lors d’une recherche, etc.
Rien de tout cela ne va vous ruiner (comptez jusqu’à une centaine d’euros pour toutes les options). Mais il faut le savoir. Et s’y préparer.
La réalisation des diagnostics immobiliers
À moins de disposer de diagnostics récents – ce qui a peu de chances d’arriver, sauf à revendre le bien peu de temps après son acquisition – vous devez faire réaliser de nouvelles évaluations de votre appartement par un diagnostiqueur certifié.
En effet, les diagnostics techniques se périment vite. Et ceux qui durent le plus longtemps (comme le DPE) doivent être refaits en cas de changement significatif dans le logement.
Selon la superficie et l’ancienneté de votre appartement, mais aussi en fonction du diagnostiqueur que vous aurez contacté, cela vous coûtera entre 200 et 600 €.
L’état daté en copropriété
Voilà un détail qui passe souvent inaperçu dans le cadre d’une vente. Mais qui a son importance.
Il faut savoir que le vendeur d’un lot en copropriété doit obtenir un état daté en amont de la transaction.
Ce document doit être remis à l’acheteur avant la signature de l’acte authentique, dans la mesure où il contient toutes les informations financières relatives à la copropriété. En l’occurrence, le montant des charges payées par le vendeur sur les deux dernières années, ainsi que les dépenses consenties pour les travaux.
Le coût de l’édition d’un état daté est fixé librement par le syndic, sans pouvoir dépasser 380 €.
Les frais de réparation et d’entretien
Parlons de choses qui fâchent : les petites réparations à effectuer avant la mise en vente.
Oh, bien sûr : vous pouvez tout à fait vendre votre appartement en l’état. Tel quel. Sans toucher à rien.
Mais vous le savez bien : les acheteurs sont de plus en plus exigeants. Surtout, certains travaux peuvent justifier une négociation importante. Au final, vous risquez de devoir baisser votre prix de vente… et de perdre plus d’argent que le coût des travaux que vous auriez pu réaliser.
Mon conseil : investissez quelques deniers dans des réparations, voire dans une session de home staging. Vous ne le regretterez pas. Cela donnera une meilleure image de votre bien et aidera vos acheteurs à se décider plus rapidement – sans négocier autant qu’ils l’auraient fait avec des travaux à prévoir.
Pour estimer ces frais de vente à Charenton, faites appel à des professionnels qui établiront des devis adaptés à la réalité de votre logement. L’idée étant de solliciter au moins deux entreprises, histoire de pouvoir comparer les tarifs.
(Sinon, ce processus peut aussi être pris en charge par votre agence immobilière !)
Les frais applicables une fois la vente conclue
Les dépenses à prévoir ne concernent pas seulement l’étape qui précède la transaction. Il faut également anticiper des dépenses après coup.
La plus importante, c’est la commission de l’agence – si vous avez fait appel aux services d’un professionnel. Comptez entre 3 et 7 % du prix de vente. (Mais dites-vous aussi que toutes les dépenses précédentes seront intégrées aux honoraires de l’agence… et que vous n’aurez rien à faire vous-même !)
Ensuite, vous avez les frais de remboursement anticipé. Ceux-ci s’appliquent dans une situation bien précise : si vous remboursez toujours le crédit souscrit pour acheter le bien concerné, et que vous souhaitez le solder (le plus souvent, pour en prendre un autre). Si votre contrat de prêt le prévoit, vous devrez verser des indemnités pour le simple fait de rembourser l’emprunt avant l’échéance… et pour lever l’hypothèque éventuelle qui pèse sur le bien.
Vous avez aussi l’imposition des plus-values. Une taxe qui s’applique exclusivement sur un bien immobilier qui n’est pas votre résidence principale. Le fisc vous réclamera jusqu’à 36,2 % du montant de la plus-value réalisée à l’occasion de la transaction.
Et la TVA ? Reconnaissons qu’elle est rarement applicable à une vente entre particuliers. Pour autant, vous en serez redevable si vous revendez un logement neuf moins de 5 ans après sa date d’achèvement, ou un bien acheté sur plan et qui n’a pas encore été livré.
Enfin, n’oubliez pas les frais de déménagement. En faisant appel à des professionnels, vous devrez prévoir entre 1 500 et 3 000 € pour déménager 50 m3 dans un rayon de moins de 500 km.
(Vous pouvez aussi vous débrouiller par vos propres moyens. Cela vous coûtera le prix de la location d’une camionnette et l’apéro offert aux copains qui vous ont aidé !)
Quant aux frais de notaire – parce qu’on me pose souvent la question – sachez qu’ils sont à la charge de l’acheteur. Vous n’avez donc pas à vous en soucier.
Prêt(e) à vendre ?
Vous l’aurez compris : vendre un appartement ne se résume pas à fixer un prix et à attendre que les acheteurs se présentent.
Il y a de nombreux frais de vente à anticiper à Charenton, afin d’éviter de mauvaises surprises.
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