Vous projetez de vendre votre appartement en cette fin d’année 2024, et vous vous interrogez sur le temps qu’il vous faudra pour conclure la transaction ? En moyenne, il faut compter 3 mois entre la signature d’un compromis et celle d’un acte authentique – lorsque tout se passe bien. Mais il peut se passer de longs mois avant qu’un acheteur vous fasse une offre, avec de nombreux facteurs internes et externes à prendre en compte. Alors, à quels délais de vente immobilière à Charenton faut-il s’attendre ? Quels sont les paramètres susceptibles de rallonger ou de raccourcir le processus ? L’équipe d’Eppler Immoove vous dit tout ce qu’il faut savoir.
Quels sont les délais de vente immobilière à Charenton en 2024 ?
En raison de la conjoncture économique qui pèse sur les moyens financiers des ménages (taux d’intérêt élevés, frilosité des banques, baisse du pouvoir d’achat) et de l’attentisme des vendeurs (qui préfèrent attendre des jours meilleurs plutôt que de brader leur logement), les biens immobiliers ont tendance à mettre plus de temps à se vendre en 2024 par rapport aux années précédentes. Ainsi, dans les 11 plus grandes agglomérations de l’Hexagone, il fallait 77 jours pour vendre un bien au premier trimestre 2024, contre 59 jours sur la même période l’année d’avant. À Charenton-le-Pont, il faut compter en moyenne 70 jours pour trouver preneur (source : Figaro Immobilier et données internes à l’agence).
Ce délai de vente immobilière à Charenton correspond à l’intervalle de temps qui sépare la mise du bien sur le marché de la signature d’un compromis. Il n’inclut donc pas le délai de réalisation de la vente qui s’étend sur environ 3 mois, afin de laisser le temps au notaire d’effectuer les vérifications indispensables, et à l’acheteur de décrocher son crédit immobilier.
Quels facteurs influent sur les délais de vente d’un bien immobilier ?
Intéressons-nous maintenant aux facteurs qui peuvent influer sur ces délais, à la hausse comme à la baisse. En effet, de multiples paramètres sont susceptibles d’avoir une influence directe ou indirecte sur le temps qu’il faut pour trouver un acquéreur. À ce titre, il faut distinguer les facteurs internes (propres à la transaction) et externes.
Les facteurs internes
- Le prix de vente : c’est le facteur numéro un, dans la mesure où c’est un paramètre de recherche fondamental pour les acheteurs. Cela veut-il dire qu’il faut forcément baisser le prix de son logement pour le vendre plus vite ? Non : le plus important est d’évaluer le bien à sa juste valeur, celle qui correspond aux réalités du marché à l’instant T. Or, le fait est que les propriétaires ont tendance à surévaluer leur logement (lorsqu’ils effectuent leur estimation seuls), ce qui les contraint, après plusieurs mois, à revoir leur prix à la baisse – une erreur qu’il est facile d’éviter en procédant d’emblée à une évaluation professionnelle.
- La localisation : c’est un autre facteur essentiel, observé de près par les candidats à l’achat. Et pour cause : on dit souvent que l’on n’achète pas seulement un logement, mais aussi un emplacement. Ce faisant, un logement bien situé, proche des commodités, des axes routiers et des écoles, a toutes les chances de trouver preneur plus rapidement.
- L’état du bien : enfin, il est évident qu’un logement en bon état (propre, bien entretenu et qui ne nécessite pas des travaux majeurs) se vendra plus vite qu’un bien décati, dans lequel des rénovations sont indispensables. Ce n’est pas uniquement une affaire de goût, mais aussi de temps de réflexion : face à une propriété à rénover, les acheteurs préfèrent ne pas se précipiter, ne serait-ce que pour évaluer correctement le coût des travaux à réaliser (et leur impact sur leur budget).
Les facteurs externes
- La conjoncture économique. Sur ce point, il faut tenir compte de deux facteurs. D’une part, il y a la tension sur le marché : dans une zone tendue où la demande est bien supérieure à l’offre, une habitation bien estimée peut se vendre en quelques jours à peine. Inversement, si l’offre est plus forte et qu’il y a moins d’acheteurs, le même bien peut traîner plusieurs semaines. D’autre part, il y a les moyens financiers des acquéreurs : si ceux-ci sont confrontés à des taux d’intérêt trop élevé et à un pouvoir d’achat en berne, ils auront tendance à repousser leur projet – aux dépens des vendeurs.
- La période de l’année. Bien que le marché immobilier fonctionne en continu de janvier à décembre, certaines périodes restent plus propices que d’autres pour se lancer : c’est notamment le cas du printemps, pour des raisons à la fois climatiques et calendaires (les acheteurs cherchent à concrétiser leur projet avant la rentrée des classes). Pour autant, rien ne vous empêche de trouver preneur en plein hiver ou au cœur de l’été : simplement, cela peut rallonger vos délais de vente immobilière à Charenton.
Comment accélérer vos délais de vente en 2024 ?
Il est important de comprendre une chose : les facteurs externes auront toujours moins de poids que les facteurs internes. Cela, parce qu’un bien immobilier exceptionnel trouvera toujours preneur, même au milieu d’une crise économique. Oui, certains biens continuent de se vendre en un temps record malgré le niveau élevé des taux d’intérêt et les problématiques financières d’une majorité de la population. Par conséquent, la meilleure manière d’accélérer des délais de vente immobilière à Charenton, c’est d’optimiser les paramètres internes et de faire en sorte que votre logement soit impeccable. Dans ce but, vous pouvez :
- Effectuer des travaux d’aménagement, voire de rénovation.
- Faire appel à un professionnel du home staging qui vous aidera à « mettre en scène » votre logement afin de séduire les acquéreurs (désencombrement des pièces, changement de déco, améliorations cosmétiques, etc.).
- Peaufiner votre annonce de vente pour qu’elle attire l’attention des candidats à l’achat, en particulier grâce à des photographies de qualité et à des leviers innovants (vidéo de présentation, visite virtuelle, mini-site web dédié à votre bien, etc.).
- Choisir de vous faire accompagner par un conseiller immobilier qui saura valoriser votre appartement et vous proposer des acquéreurs dont les critères de choix correspondent exactement aux atouts du logement. Et si votre propriété le justifie, ce professionnel peut même vous proposer une vente off market, avec des chances de succès toujours plus grandes.
Contactez l’équipe d’Eppler Immoove pour évoquer votre projet de vente à Charenton !
