Vous êtes locataire de votre appartement depuis plusieurs années. Aujourd’hui, vous envisagez de sauter le pas pour devenir propriétaire… et pourquoi pas du bien immobilier que vous occupez déjà. Est-ce possible ? Peut-on acheter son logement en tant que locataire ? Et pourquoi est-ce avantageux ? L’équipe d’Immoove Eppler vous aide à y voir plus clair.
4 raisons d’acheter un logement en tant que locataire
Le fait d’acheter son logement en tant que locataire est une démarche particulièrement avantageuse. Pour au moins 4 raisons :
- Vous connaissez le bien dans ses moindres détails, avec ses qualités et ses défauts, ses points forts et ses points faibles. Ce faisant, vous passez outre le principal inconvénient de tout achat immobilier : le fait de ne jamais savoir exactement dans quoi l’on s’embarque. En effet, même l’acquéreur le plus consciencieux est susceptible de passer à côté d’un problème sérieux lors de ses visites : souci d’étanchéité, fragilité structurelle, présence de nuisibles… Même si la garantie des vices cachés est là pour protéger le nouveau propriétaire, l’acheteur est en meilleure position lorsqu’il sait à l’avance ce qui ne va pas. Or, on ne connaît jamais aussi bien un logement qu’en l’ayant habité !
- Vous avez une idée claire des choses à faire dans le logement. Et par « choses à faire », il faut comprendre : les travaux à effectuer, les rénovations indispensables, et les réparations ou améliorations dont vous ne pourrez pas vous passer. En tant que locataire, vous savez exactement ce qu’il y a à faire. Mieux encore : une fois propriétaire des lieux, vous pourrez donner libre cours aux plans que vous dessinez dans votre tête depuis des années. Vous avez toujours rêvé de casser ce mur qui sépare la cuisine du salon ? Plus rien ne vous l’interdira ! Au passage, acheter ce logement dont vous êtes locataire vous permettra d’amortir les dépenses que vous avez déjà consenties, notamment pour les petites réparations et pour l’entretien du bien.
- Vous connaissez le quartier : ses commodités, ses commerces, ses écoles, ses points positifs et négatifs. Vous avez votre médecin dans la rue d’à côté, votre boulanger préféré à deux pas du métro, votre coiffeur favori au bout de l’avenue, votre agence bancaire sur le chemin du travail. Vous savez exactement quelle distance vous sépare du parc le plus proche. Aussi, vous êtes déjà au fait des éventuels problèmes qui existent : nuisances sonores ou olfactives, voisinage indélicat, contraintes de déplacement… Bref, vous disposez d’un avantage conséquent sur tous les autres candidats à l’achat : ce quartier est déjà le vôtre.
- Vous ne payez pas de commission d’agence si vous achetez grâce à votre droit de préemption : le locataire qui exerce ce droit n’a pas à la payer, selon la fiche officielle sur le congé pour vendre. Le prix, lui, reste à discuter : renseignez-vous sur les ventes récentes du quartier avant de négocier le prix d’achat.
Pouvez-vous faire l’acquisition du bien immobilier que vous louez ?
Il est donc intéressant d’acheter son logement en tant que locataire. Mais est-ce faisable ? Différents cas de figure peuvent se présenter.
- Votre propriétaire veut vendre le logement libre, à la fin de votre bail (location vide). Il doit vous délivrer un congé pour vendre au moins 6 mois avant l’échéance du bail. Ce congé vaut offre de vente : vous êtes prioritaire sur les autres acheteurs, c’est le droit de préemption du locataire. L’offre est valable pendant les 2 premiers mois du préavis ; pour l’accepter, vous l’écrivez au propriétaire par lettre recommandée avec avis de réception, en indiquant si vous empruntez. Ces règles sont détaillées dans la fiche officielle sur le congé pour vendre.
- Votre propriétaire vend le logement occupé, avec vous dedans. Il peut le mettre en vente sans attendre la fin du bail. Dans ce cas, vous n’avez pas de droit de préemption (sauf situations particulières, comme la vente de l’immeuble entier) : vous pouvez faire une offre comme n’importe quel acheteur, sans priorité. Si le logement est vendu à quelqu’un d’autre, votre bail continue aux mêmes conditions avec le nouveau propriétaire, selon la fiche officielle sur la vente d’un logement loué.
- Votre propriétaire ne prévoit pas de vendre. À tout moment, vous avez la possibilité de lui signifier votre intention, tout en lui faisant une offre adaptée aux prix du marché (par exemple, après avoir fait réaliser une estimation pointue par un professionnel de l’immobilier). Qui sait ? Votre proposition pourrait tomber à point nommé et lui donner envie de se séparer du bien, même s’il n’y pensait pas jusqu’à présent. Mais encore faut-il que le prix soit juste.
Vous aimeriez acheter le logement dont vous êtes locataire ? Discutez de votre projet avec notre équipe de conseillers et conseillères, et bénéficiez de précieux conseils pour établir la marche à suivre, ainsi que d’une estimation professionnelle du prix d’achat potentiel !
