Après avoir fait estimer votre appartement par un professionnel, vous découvrez que sa valeur n’est pas à la hauteur de vos attentes. Plutôt que de rejeter d’un bloc l’avis de valeur ou l’expertise (voir la différence ici), posez-vous cette double question : quelles sont les raisons qui peuvent expliquer cette fourchette de prix (trop) basse ? Et quelles actions concrètes peuvent vous aider à corriger cela ?
Voici 5 astuces pour augmenter la valeur d’un appartement à Charenton en vue d’une mise en vente !
Hausser la valeur d’un appartement à Charenton : quelle est votre marge de manœuvre ?
Quel que soit le professionnel qui s’est chargé de votre estimation, que vous ayez dû payer pour cette évaluation ou non, votre premier réflexe ne doit certainement pas être d’en rejeter les conclusions sans cérémonie. Si le prix de vente recommandé n’est pas celui que vous attendiez, cela ne veut pas toujours dire que l’estimation est mauvaise : il est possible que vous ayez surestimé la valeur de votre appartement pour des raisons subjectives. Si c’est le cas, sachez que vous n’êtes pas seul : la plupart des propriétaires le font. C’est précisément pour cela qu’il vaut mieux s’adresser à un professionnel objectif.
Inutile de désespérer ! Vous pouvez corriger cela. À condition de prendre les choses en main, il est tout à fait possible d’augmenter la valeur d’un appartement à Charenton et de vendre à meilleur prix, donc de réaliser une plus-value plus intéressante.
Mais attention : votre marge de manœuvre n’est pas astronomique. Vous ne pourrez pas doubler le prix de votre logement, sauf à faire des travaux énormes (et coûteux) ! Néanmoins, si vous êtes prêt à investir, une hausse de la valeur d’un appartement à Charenton est imaginable.
Quelles actions mettre en place pour augmenter la valeur de marché de votre bien immobilier ?
Voici 5 actions concrètes à mettre en place pour hausser la valeur d’un appartement à Charenton.
1. Faire quelques réparations
Quelques actions très simples permettent d’agir à la marge sur la valeur d’un appartement à Charenton sans se prendre la tête. Il suffit par exemple de réparer les menues dégradations du bien et de corriger ses défauts apparents (robinetterie cassée, vitre fendue, poignée de porte branlante, prises électriques dont les fils dépassent…), de repenser les espaces (le simple fait d’enlever des meubles peut contribuer à agrandir les volumes) et d’ajouter des finitions de qualité.
L’impact de ces actions sur la valeur d’un appartement à Charenton n’est pas toujours notable. Mais même si le prix n’est que très légèrement affecté, dites-vous que ces réparations favoriseront l’effet « wow » chez vos acheteurs potentiels, et contribueront à vous faire vendre plus vite !
2. Effectuer des travaux de rénovation
Les travaux de rénovation sont une excellente façon d’augmenter la valeur d’un appartement à Charenton et d’afficher un prix de vente plus élevé. Dans ce but, concentrez-vous sur les pièces principales du logement tout en vous demandant quelles rénovations pourront s’avérer payantes (car tous les travaux ne sont pas rentables).
Concentrez-vous notamment sur :
- La cuisine
- La salle de bains
- Les peintures intérieures (et extérieures dans le cas d’une maison)
- La toiture (pour une maison)
Ce sont les rénovations les plus intéressantes en termes de rendement, celui-ci pouvant aller jusqu’à 100 %. Ce sont toutefois des travaux coûteux !
3. Aménager ou agrandir le logement
La surface est un critère déterminant lors de l’estimation d’un logement. Conséquemment, le fait de l’augmenter peut aider à hausser la valeur d’un appartement à Charenton – ou, en l’occurrence, plutôt la valeur d’une maison, car il n’est pas aisé d’agrandir un appartement.
Ainsi, pour une maison, il est possible d’aménager les combles (une hauteur sous plafond existante de 1,80 m au moins facilite grandement les travaux), de creuser un sous-sol ou simplement d’ajouter une pièce accolée ou une véranda. Notez que ces travaux doivent faire l’objet d’une autorisation de la mairie et que les extensions sont répercutées sur le montant des taxes.
Il est plus difficile d’agir sur la valeur d’un appartement à Charenton dans ce cas précis. Mais des aménagements sont possibles : ouvrir le séjour sur la cuisine en cassant un mur, fermer le balcon, etc.
4. Améliorer les performances énergétiques du logement
Les travaux d’amélioration (ou de rénovation) énergétique ne se voient pas à l’œil nu, mais permettent de hausser la valeur d’un appartement à Charenton plus que toute autre action. Ils consistent à modifier la structure du logement et/ou ses équipements dans le but de réduire les ponts thermiques (points où l’isolation est très mauvaise, voire inexistante) et d’économiser sur les consommations d’électricité ou de gaz pour le chauffage. Dans la mesure où le DPE (diagnostic de performance énergétique) doit être affiché sur votre annonce immobilière, vos acheteurs sauront tout de suite à quoi s’attendre.
C’est d’autant plus intéressant que des aides (éco-PTZ, crédit d’impôt sur la transition énergétique, etc.) vous permettent de financer plus facilement ces travaux.
5. Opter pour le home staging pour augmenter la valeur d’un appartement à Charenton
La télévision a rendu le home staging populaire, il est donc plus facile aujourd’hui de trouver des professionnels compétents ou d’optimiser la présentation de son bien par ses propres moyens.
Le home staging ne nécessite pas de travaux importants. C’est une méthode qui consiste à souligner le potentiel de votre appartement en valorisant ses atouts et en masquant ses menus défauts. Un bon coup de peinture, un choix pertinent de couleurs, un rafraîchissement des sols et des plafonds et une remise en cause des espaces dans les pièces peuvent suffire à changer le visage du logement en lui donnant un coup de jeune.
Conséquence : la valeur d’un appartement à Charenton s’en voit boostée !
