[Mis à jour le 18 juin 2026]
À Charenton-le-Pont, le prix moyen au m² tourne autour de 7 947 € au deuxième trimestre 2026. Après deux années de correction (−12 % entre 2022 et 2024), le marché se stabilise et montre les premiers signes d’un retournement. Les logements bien positionnés (bon ou excellent DPE, emplacement central, prix cohérent par rapport au marché) se vendent à nouveau dans des délais raisonnables. Ce baromètre, mis à jour chaque trimestre par l’agence Immoove Eppler, vous donne les chiffres réels du marché local, sans fioritures, pour vous aider à préparer correctement votre projet de vente, d’achat ou d’investissement locatif.
Les chiffres clés du marché
(Chiffres T2 2026)
📍 Prix moyen : 7 947 €/m²
🏢 Appartement : 7 917 €/m²
🏠 Maison : 10 770 €/m²
📈 Ventes : 380
⏱️ Délai moyen : 55 à 75 jours
🏢 Nombre appartements dans le parc : 98 %
👥 Locataires 59 %
Le marché de Charenton reste dominé par les appartements anciens, dans une ville où les maisons représentent à peine 2 % du parc. C’est un marché dense, actif et très surveillé par les investisseurs franciliens.
Par ailleurs, le parc locatif à Charenton est supérieur à la moyenne nationale (qui est de 40,4 %).
Prix au m² par type de bien : appartements anciens
🏠 Studio / T1
💶 7 510 €/m²
📉 À partir de 5 500 €
📈 Jusqu’à 9 800 €
🛋️ T2
💶 7 230 €/m²
📉 À partir de 5 300 €
📈 Jusqu’à 9 200 €
👨👩👧 T3
💶 7 380 €/m²
📉 À partir de 5 400 €
📈 Jusqu’à 9 600 €
🏡 T4 et +
💶 7 100 €/m²
📉 À partir de 5 000 €
📈 Jusqu’à 9 000 €
Quel constat ?
Un T2 de 45 m² bien situé s’échangera autour de 325 000 € dans le bas de la fourchette, et jusqu’à 415 000 € pour un bien rénové avec terrasse ou vue dégagée. Un T3 de 65 m² oscille entre 350 000 € et 625 000 € selon l’étage, l’état et le quartier.
À Charenton-le-Pont, la clé de la valeur repose sur l’emplacement autant que sur la surface. Deux T2 de même surface peuvent afficher 80 000 € d’écart selon qu’ils se trouvent du côté des bords de Marne ou dans le secteur Liberté/Jean Jaurès.
Prix par quartier
🥇 Valmy — 8 219 €/m²
🥈 Plateau — 7 957 €/m²
🥉 Gabrielle Leclerc — 7 647 €/m²
🌲 Franges du Bois de Vincennes — 7 607 €/m²
🌊 Conflans — 7 580 €/m²
🏛️ Centre-ville — 7 544 €/m²
⛪ Archevêché — 7 088 €/m²
🏢 Bordeaux Victor Hugo — 6 580 €/m²
🌿 Carrières — 5 868 €/m²
🚇 Bercy — 5 327 €/m²
Charenton-le-Pont est une petite ville (environ 29 000 habitants sur 2 km²) : les écarts entre quartiers restent modérés, mais ils existent. Les biens avec vue ou accès direct aux bords de Marne ou au bois de Vincennes restent les plus recherchés et les plus résistants aux baisses de marché.
Évolution des prix sur 5 ans
📈 2021
💶 Prix moyen : 8 426 €/m²
🏆 Pic historique du marché
📉 2022
💶 Prix moyen : 8 100 €/m²
🔻 Évolution : −3,9 %
📉 2023
💶 Prix moyen : 7 700 €/m²
🔻 Évolution : −4,9 %
📉 2024
💶 Prix moyen : 7 321 €/m²
🔻 Évolution : −4,9 %
📈 2025
💶 Prix moyen : 7 481 €/m²
🟢 Évolution : +2,2 %
🚀 2026 (T2)
💶 Prix moyen : 7 947 €/m²
🟢 Évolution : +6,23 %
Ce que l’on retient : Charenton a perdu environ 12 % entre son sommet de 2021 et le plancher de 2024. La correction était réelle, liée à la remontée des taux. Depuis mi-2025, le marché rebondit prudemment. En 2026, les taux de crédit se sont assouplis et les acheteurs sont de retour, mais ils restent exigeants sur la qualité et le prix.
L’analyse de l’agence Immoove Eppler
Après deux années difficiles, le marché de Charenton retrouve un certain équilibre. Les vendeurs qui ont accepté d’ajuster leur prix fin 2024 et début 2025 ont vendu, parfois très vite. Ceux qui ont maintenu des prix de 2021 ont attendu longtemps pour trouver preneur ou, dans certains cas, se trouvent encore sur le marché.
Ce trimestre, nous observons une nette reprise des demandes d’estimation. Les acheteurs, eux, sont plus nombreux et ont retrouvé une partie de leur capacité d’emprunt. Ce que nous constatons sur le terrain : les biens avec DPE A ou B partent sans négociation. À l’inverse, les biens classés F ou G subissent encore une décote de 10 à 20 % selon l’ampleur des travaux à prévoir.
Mon conseil pour ce trimestre : si vous envisagez de vendre, c’est le bon moment pour faire estimer votre bien. La fenêtre de reprise existe, mais elle nécessite de fixer un prix juste dès le départ.
Ce que le marché immobilier à Charenton-le-Pont change au 2e trimestre 2026, en fonction de votre projet
Vous souhaitez vendre
Un prix cohérent avec le marché actuel (et non pas fixé en tenant compte des prix de 2021) vous permettra de vendre en moins de 3 mois. Un bien surestimé de 10 % peut rester 9 mois sans déclencher d’offre.
Vous souhaitez acheter
Le marché n’est pas bradé, mais il est raisonnable par rapport aux plus hauts d’il y a quelques années. C’est donc une fenêtre intéressante, notamment pour les primo-accédants qui ont pu reconstituer un apport. Attention aux passoires thermiques (F/G) : la décote est réelle, mais les travaux le sont aussi – et leur coût doit être intégré à l’enveloppe.
Vous souhaitez investir
Avec 59 % de locataires, Charenton constitue un marché locatif solide. La rentabilité brute tourne autour de 3,5 à 4,5 % pour un T2 standard. Les studios sont très demandés mais chers à l’achat.
Vous souhaitez estimer votre bien ?
Ce baromètre présente les tendances générales du marché immobilier local. Toutefois, la valeur de votre appartement dépend de critères très précis : étage, exposition, état, prestations, charges de copropriété, DPE, travaux votés par la copropriété, etc.
Immoove Eppler vous propose une estimation gratuite, sans engagement, réalisée directement sur place.
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FAQ Marché immobilier à Charenton-le-Pont
Quel est le prix moyen au m² à Charenton-le-Pont en 2026 ?
Le prix moyen au m² pour un appartement ancien à Charenton-le-Pont est d’environ 7 917 €/m² au deuxième trimestre 2026, selon les données DVF et notre observation de terrain. Les prix varient entre 5 200 € et 10 350 €/m² selon le quartier, l’étage et l’état du bien immobilier.
Comment est calculé le prix d’un appartement à Charenton-le-Pont ?
Le prix d’un appartement à Charenton-le-Pont dépend de nombreux critères qui vont bien au-delà de la surface habitable. L’emplacement, la proximité du métro, l’étage, la présence d’un ascenseur, l’exposition, l’état général du logement, les prestations (balcon, terrasse, parking), le classement énergétique (DPE), les charges de copropriété ou encore les travaux votés influencent fortement la valeur. Pour estimer un bien, il est également indispensable de comparer les ventes récentes de logements similaires réalisées dans le même secteur.
Quels critères font varier le prix au m² à Charenton-le-Pont ?
À Charenton-le-Pont, deux appartements de même superficie peuvent présenter un écart de prix important en raison de leurs caractéristiques. Les biens situés à proximité du bois de Vincennes, des bords de Marne ou des stations de métro sont généralement plus recherchés. Le DPE, la luminosité, l’étage, la présence d’un extérieur, la qualité de la copropriété, les travaux à prévoir et les performances énergétiques ont également un impact direct sur le prix au m². À l’inverse, un logement nécessitant une rénovation importante ou classé F ou G subit souvent une décote.
Pourquoi faire estimer son bien par une agence locale plutôt qu’avec un outil en ligne ?
Un outil d’estimation en ligne fournit une valeur indicative à partir de données statistiques, mais ne prend pas en compte les caractéristiques propres à votre logement. Une agence locale peut visiter le bien, analyser son état, son environnement, ses prestations, son DPE, les dernières ventes comparables et la demande actuelle des acheteurs sur votre secteur. Cette expertise permet d’obtenir une estimation plus précise et de fixer un prix cohérent avec le marché, afin d’augmenter les chances de vendre dans de bonnes conditions.
Les prix immobiliers vont-ils continuer à monter à Charenton en 2026 ?
Après une correction de −12 % entre 2021 et 2024, le marché se stabilise et montre des signes de légère reprise depuis début 2025. Une hausse significative n’est pas attendue à court terme, mais les biens de qualité (bon DPE, bien situés) ont déjà retrouvé leur valeur. La tendance générale reste positive pour la fin 2026.
Combien vaut un T2 à Charenton-le-Pont ?
Un T2 de 45 m² à Charenton-le-Pont se négocie entre 325 000 € et 415 000 € selon le quartier, l’état et les prestations. Le prix moyen au m² pour un T2 est d’environ 7 230 €/m² en 2026.
Est-ce le bon moment pour vendre à Charenton-le-Pont ?
Oui, à condition de fixer un prix de marché réaliste. La demande est de retour, les taux de crédit se sont assouplis et les délais de vente raccourcissent pour les biens correctement valorisés. Les vendeurs qui restent ancrés sur les prix de 2021 peinent encore à trouver preneur.
Quels quartiers de Charenton sont les plus chers ?
Les secteurs de Valmy, du Plateau et les abords du bois de Vincennes figurent parmi les plus recherchés. Les biens proches du métro, des commerces et des bords de Marne affichent généralement les prix les plus élevés. À l’inverse, certains secteurs comme Bercy ou Carrières présentent des prix plus accessibles.
Que pouvez-vous acheter avec un budget de 400 000 € ?
Avec un budget de 400 000 €, il est aujourd’hui possible d’acquérir :
- Un T2 récent à Valmy.
- Un grand T3 à Carrières.
- Un appartement ancien à rénover proche du métro.
Comment calculons-nous ce baromètre des prix à Charenton ?
Notre baromètre est mis à jour chaque trimestre à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, des annonces observées localement, des estimations réalisées par nos conseillers et des ventes effectivement signées au sein de notre agence.
Sources : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) – data.gouv.fr · INSEE · MeilleursAgents · SeLoger · PAP.fr · Observation terrain Immoove Eppler. Les prix affichés par les portails sont des estimations statistiques alors que DVF correspond aux ventes réellement enregistrées.
